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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

自誇轉型成功 SOHO中國跌出房企銷售榜50強

  中期業績優異,主要得益於結算建築面積大增。 SOHO中國解釋稱: "營業收入大幅提升,主要原因是本期結算的建築面積較去年同期增加所致。本期結算的建築面積約為40835平方米 (不含車位面積),較去年23179平方米大幅上升76%。本期結算的可售面積 (不含車位面積)平均售價每平方米約60749元,主要來源於銀河SOHO以及SOHO中山廣場項目。"

  8月20日, SOHO中國發佈兩段視頻,潘石屹和張欣分別用中英文對中期業績進行說明,對一年以來 "轉售為租"的轉型之路進行肯定。

  "去年8月, SOHO中國在香港宣佈轉型。今天我可以高興地告訴大傢, SOHO中國的轉型成功瞭。"

  盡管董事長潘石屹在微博人氣榜上的地位依舊,仍高調地"秀"著自己的環保意識和減肥成果,但SOHO中國上半年跌出瞭房企銷售榜的50強榜單,擴張之路一改往日霸氣,走上瞭"保守"路線。

  位於上海浦東世紀大道的SOHO世紀廣場,是公司轉型後第一個自持項目。潘石屹介紹, SOHO世紀廣場目前出租率已達100%,實現滿租。其中,項目完工時已出租50%面積給上海期貨交易所,光大期貨、招商期貨、銀河期貨等公司紛紛入駐,金融行業租戶占整個項目近80%。 SOHO世紀廣場的租賃業務經營利潤率高達88%。

  2012年8月17日, SOHO中國召開2012年中期業績發佈會,高調宣佈轉型,從 "開發--銷售"轉向 "開發--自持"。潘石屹表示: "我們做瞭一個重大決定,告別散售,持有北京、上海超過150萬平方米的商業地產。三年後,租金收入將成為公司盈利的主要來源。讓優質物業成為永遠生蛋的雞。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08332380671.shtml

  由於業績強勁, SOHO中國董事會決定維持高股息政策,已批準派發中期股息每股人民幣0.12元。

  8月20日,SOHO中國公佈其2013年上半年度業績報告,得益於結算建築面積大增,中期業績大漲,營業額和凈利潤同比分別上漲 103%和242%。由於目前政策形勢不明朗,將采取謹慎采購策略,現金為王。

  SOHO中國半年業績宜蘭蘇澳土地貸款顯示,截至2013年6月30日,公司的營業額達人民幣25億元,同比增長103%;凈利潤達人民幣21億元,同比增長242%;核心凈利潤 (不含投資物業評估增值)為人民幣5.37億元,同比增長130%;核心純利潤率約為22%。

 自誇轉型成功

內容來自sina新聞

  SOHO中山廣場位於上海,由兩座樓宇組成,為商業和辦公用途,總建築面積約為142000平方米,包括100218平方米辦公可租面積以及12691平方米商業可租面積。

  "報告期內,北京和上海的辦公樓租賃需求持續旺盛,特別是北京市場空置率降到10年以來最低水平,上海市場平均空置率過去幾個月也隻有5%左右。" SOHO中國表示。

  位於北京朝陽門的銀河SOHO,更被潘石屹譽為 "創造瞭SOHO中國租賃歷史上的奇跡"。過去三個月中,平均每月租出近2萬平方米,剛完工不久的項目目前已租出9.3萬平方米,出租率接近60%。此外,坐落於北京中心地段的前門大街項目經重新定位,突出旅遊主題,租戶質量顯著提高,一批國際品牌的體驗店已入駐房屋二胎 房屋二胎借款銀行缺錢急用哪裡借錢開業。

  雖然潘石屹自誇轉型成功,但外界對此一直有頗多質疑。星展銀行一份報告直言,轉型的效果尚需更多證據證明。報告指出, SOHO世紀廣場自去年入市直到今年3月,出租率隻有60%,表現乏善可陳。其後, SOHO中國通過下調租金,將租金水平由最初每平方米每天9元調整至目前每平方米每天7.5元的平均水平,出租率才得以上升。

  據媒體報道, SOHO中國北京的幾個項目尾盤也已重新定價,促銷力度較大。 SOHO中國告別散售、轉型持有的決策,將導致SOHO中國由散售帶來的快速回籠資金渠道緊閉,令其轉型面臨重大資金壓力。甩賣北京項目尾盤可能是為瞭快速回籠資金,緩解轉型資金困局。

  復旦大學地產運營研究所所長蔡為民告訴記者, SOHO中國選擇持有物業,也是出於近年商業地產銷售難的考慮。但轉型並不能一蹴而就, SOHO中國一直以來擅長的是物業銷售,短進短出,有強大的銷售團隊,卻沒有一個優秀的經營管理商業地產的團隊。

  有報道援引房地產業內人士觀點指出,以往SOHO中國的做法是將商辦物業零售,分散賣出,但近年來這樣的銷售並不順暢。於是其選擇轉售為租,在項目建成後繼續持有、出租,靠回收租金償付銀行利息等,在遇到合適時機時也會選擇帶租約出售。

  分析人士指出, SOHO中國轉型後的業績不如以往,銷售額及租金收益令人擔憂,但由於 SOHO中國儲備的地塊、項目豐富,加上融資和銀行授信,其資金、經營狀況尚好。

  中期業績大漲

  公告顯示,銀河SOHO總建築面積為328432平方米,可售可租面積為248317平方米, 2012年11月完工,是北京東二環以內的標志性建築、北京首個新落成的提供PM2.5凈化空氣的大型辦公樓。該項目規模巨大,辦公可租面積超過16萬平方米,目前已出租93000平方米,過去三個月平均每月出租約19000平方米。

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