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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

億美元;而馬雲則為7.3%(除去馬雲旗下慈善機構SymAsia



??非上市公司“隱形資產”馬雲更多

?

??上市公司資產王健林有望逆襲

Foundation所持有的1.5%),截止11月24日,身傢為209億美元。顯而易見,單以上市公司資產而言,一旦萬達商業地產IPO之後,王健林

?截至11月24日,阿裡巴巴股價上漲至113.92美元,市值達到2862.83億美元。雖然萬達商業地產預計市值即使按照1000億美元來看,離阿裡

身傢將超馬雲,重新奪回內地首富寶座。

萬達商業地產股份有限公司擬定12月5日啟動全球路演,並於12月19日正式在港交所掛牌,目前業界預計募集資金有兩種可能,一為超過60億美元;二為超過100億美元。萬達商業地產市值或超過千億美元,王健林的身傢或借此重新超過馬雲,奪回中國首富的寶座。



??相比,馬雲除瞭阿裡巴巴7.3%的股份之外,還擁有著一張王牌—支付寶母公司小微金融服務集團,而馬雲持有小微金融服務集團約49%的股份,這為日後馬雲在內地財富榜上身傢再次大漲埋下瞭伏筆。

?



??海外資產大比拼

?

萬達香港IPO市值沖千億美元 王健林搶首富寶座

??根據晨哨研究部整理,萬達商業地產51.07%的股份由萬達集團所有,王健林則直接擁有7.93%的股份;而萬達集團99.76%的股份是大連合興所有,剩下的0.24%由王健林直接擁有;而大連合興是王健林和其兒子王思聰直接控股,所占比重分別為98%和2%。

?根據胡潤中國百富榜統計,王健林的財富主要來源為房地產,占到瞭76%,剩下的14%為在文化、收藏和投資方面。萬達商業地產IPO上市之後,王健林個

人財富中,房地產資產所占比重隻多不少,而其非上市公司“隱形資產”卻增值潛力不高。可見,IPO成功之後,王健林在財富榜上能跟馬雲繼續較量的底牌已經

不多瞭龍潭房貸

??很顯然王健林直接或間接擁有將近萬達商業地產IPO前總共59%的股份,按照其市值將達到600億美元至1000億美元的市值來看,王健林的身傢在IPO之後將達到354億美元或590億美元。

桃園市車貸計算

??根據晨哨統計,大連萬達集團的海外並購投資主要集中在酒店、綜合體等商業地產領域。而投資的主要目的地遍佈歐美主要旅遊和商務城市。這些項目的特點主要在於項目涉及資金量大,投資周期長。其中俄羅斯旅遊地產項目和英國文化商旅綜合項目涉及資金均近30億美元。

??而阿裡巴巴的海外投資主要集中在TMT領域,其投資目的地則主要集中在美國,投資方式以股權投資為主。除瞭私有化高德地圖和入股優酷土豆兩筆中概股交易之外,其入股美國電商服務商ShopRunner,新加坡郵政和美國租車應用Lyft等投資均在2.5億美元左右。

巴巴還是相去甚遠,但是由於王健林和馬雲在其IPO上市公司所占股權比重懸殊過大,王健林直接或間接擁有59%,IPO後身傢預估將至少達354

?王健林的投資更集中,單筆投資金額大;從細分行業來看,阿裡的投資分佈更廣,但單筆投資金額較小。王健林在接受晨哨特約分析師專訪時表示:“萬達在美國

的投資重點今後將從商業轉向文化。萬達在美國投資總額在未來的兩三年將超過100億美元。”而IPO之後又發行80億美元債券的阿裡資金充沛,並對海外市

場虎視眈眈。可以預見在不久的未來,王健林和馬雲必定會在海外掀起又一波並購浪潮。

??目前尚不清楚此次IPO的融資規模,根據港交所規定,在香港上市的公司,如發行入市超過40億港元,則最低公眾持股量為10%。如果按照此規則計算,則其市值預計將達到600億美元至1000億美元。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08315943168977462413095.shtml

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