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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  市國土局相關負責人介紹,從2012年6月起,北京對在建在售"小產權房"問題集中清理整治,共清理認定79個"小產權房"項目。目前這79個項目已停建、停售。72個項目被行政處罰,另外7個已由相關部門處理。

  新京報訊 (記者馬力)繼去年北京公佈瞭首批清理出的79個"小產權房"項目後,昨日,市國土局公佈瞭第二批6個在建在售的"小產權房"項目,提醒市民不要租買。

北京公佈6小產權房項目 其中5項目位於昌平

  市國土局相關負責人介紹,購買瞭"小產權房",購房者的利益不能得到保障。因為小產權房沒有經過審批,在設計、施工過程中,質量沒有保證,存在安全隱患。同時,由於小產權房番路鄉土地貸款額度沒有納入房地產開發的正常程序,在配套設施方面,比如學校,商店、幼兒園以及水、電、氣、熱等建設上,也存在著問題。

  相關負責人表示,對在建、在售"小產權房"項目的處理采取的措施包括停工、停售、拆除售樓處等。對於已售的"小產權房"項目,將分類處理,選擇個別區域進行試點,目前試點方案正在研究制訂中。

  因不能辦理相關手續,購買小產權房還極易引發落戶、就業、入學、繼承、抵押、拆遷補償等和"小產權房"權利有關的連鎖問題。

  2個項目為村委會所建

  這6個項目中,有2個項目的開發建設主體為村委會,另外4個全是企業,分別打著旅遊開發、銀發樂園投資、高新技術、生態科技的名義建設、銷售小產權房。

  今年上半年,北京又查實6個"小產權房"或以"大棚房"為名的變相"小產權房"項目,提醒市民中西區土地貸款率利最低銀行不要租買。

 ■ 追訪

  購小產權房 利益沒保障

 水城禦墅再登"黑榜"

  其中,位於昌平區的華爾克草莓園和位於房山區的西呂大棚是以"大棚房"為名的變相小產權房。而位於北七傢鎮鄭各莊村的水城禦墅是"多次上榜",去年4月,新華社曾曝光瞭水城禦墅四合院等小產權房,此後,北京市國土局將其列入瞭公開掛牌督辦的違法用地重大典型案件。據媒體報道,在被曝光後,涉事的宏福集團已對存在的問題進行瞭初步整改,對水城禦墅全面停工、停售。然而剛過去一年,水城禦墅又重新登黑榜。

  另外,小產權房還容易滋生腐敗,由於沒有經過審批,村集體的財物易受到侵占或損害,容易發生權錢交易。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-29/08262276889.shtml

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