201703220439二崙鄉土地貸款率利最低銀行 房屋二胎銀行申辦貸款全省皆可處理 台北

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  朗詩集團董事長田明曾表示,朗詩原計劃在去年拿地15幅,但最後隻拿瞭其中的8幅。因為他們發現,土地市場的地價行情持續攀升,今年可能會出現資金的收緊。他認為,資金收緊對開發商的影響應該是一個"馬太效應",對於成本控制比較好、運行效率比較高的企業來說,仍然能在這輪資金鏈緊張中獲得發展;但一些運營沒有特色,成本控制較差的企業來說,就比較難。

  交易背後,則是房地產行業格局的變化。《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書2013》指出,隨著市場競爭越來越激烈,房地產行業的平均利潤率也將越來越低,預計"年均凈利潤率降低1個百分點"的趨勢將會持續下去。

  《每日經濟新聞》記者註意到,在剛剛過去的一周裡(2月28日~3月6日),北京產權交易所新增掛牌項目總金額達7.62億元,房地產業又一次位居掛牌金額前三位。

  上述報告顯示,截至2013年末,我國房地產開發企業法人單位數量約為4.2萬,比2010年減少瞭36.6%。預計未來3年內,還將有30%的企業出局,其中將以中小企業為主。

房地產行業加速洗牌 部分房企以股權換資金渡難關

  同時,標桿房企的銷售額占比也在提高。中原地產研究部統計數據顯示,2013年全年,15傢標桿房企在一線城市合計銷售額為2304億元,在二線城市銷售額為4446億元,在三四線城市合計銷售額為678億元。15傢房企在一二線市場的總銷售額合計達到瞭6750億元,占主要城市銷售額7429億的91%。

  融資能力的不同,在土地市場是也現"分化"。一二線城市被房企視作"藍海",也成為標桿房企的"逐鹿"之地。

  他認為,如何實現現金流快速周轉,對房企更有指導意義。房地產市場恒者恒強,房企要根據自身能力來確定市場地位。

  其實,房地產產權交易一直處於高位。據北交所數據顯示,在去年631億元的總交易額中,房地產業、商務服務業、汽車制造業、電力工業、有色金屬冶煉及壓延加工業成交額占到前五位。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,很多房企受困於資金面的問題,所以會傾向於甩賣項目。不過,從未來的市場格局看,趁早甩賣,對於盤活中小房企資產和資金都有好處。

  其實,早在數年前,胡葆森就已經預測瞭如今房地產市場格局的變遷,即大的開發商將占據主要的市場份額,每一座城市的前十大開發商將有6~7個不是本地開發商。

  建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森告訴記者,國內的房地產商,有90%到95%甚至更高都是項目公司,僅僅是一兩個項目,還不一定每年開發。每年都有項目運作的公司,占比1/3都不到。同時有十個項目在運作的,在全國占不瞭1%。前100強房企,占全國的開發總量已經超過20%,未來這個比重還會加大。

  房地產格局生變

  行業集中度提高

  市場分化,在房企資金、土地和銷售等領域都有比較明顯的體現。

  由於房地產為資金密集型行業,融資困難將使得一些中小企業被市場淘汰,而融資渠道暢通、現金流充裕的公司西屯區土地貸款期數將顯現較大的優勢。

  對此,蘭德咨詢總裁宋延慶在接二崙鄉土地貸款率利最低銀行受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,在交易所掛牌隻是房企產權交易的渠道之一。更多房企通過甲乙方直接談就交易成功瞭。因為民營房企可以不掛牌,實際宗數和成交額度要遠多於掛牌成交數。

  中原地產研究部統計數據顯示,今年1~2月,全國15強房企,拿地總額達到784.8億元。其中在一二線就達到瞭687.68億元,占比高達88%。

內容來自sina新聞

  作為資金密集型的房地產行業,房企融資渠道單一的市場環境下,股權轉讓、產權交易或許成為房企靠譜的選擇。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08133977891.shtml

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