201704261347台北市卡債強制扣薪 民間房屋二胎最高可增貸多少 二順位房貸銀行
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
降低稅費，可使房屋交易的成本下降，可以使得購房者負擔下降，促進房價理性下跌，有利於普通購房者。
有報道稱，據網上所傳的杭州救市文件，自8月1日至2015年1月31日在餘杭區范圍內購買房產，並符合補貼標準的，在取得房屋所有權證後，將給予購房款總額1.3%的購房補貼，單套房最高可獲得3萬元的補貼。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08194438759.shtml
這十幾年來，中國的樓市政策給予人們的主要印象，是調控。而調控的主要手段，除瞭走向極端的限購、限貸的"雙限"政策以外，其實就是不斷地加稅加費的政策，既有加給開發商的，也有加給二手房交易雙方的。增加這些稅費的目的，都是想給過熱的房市潑冷水。但是事與願違，每次在增加稅費以後相當長的時間，都會出現房價大幅上漲的現象。出現這種現象的內在的邏輯則在於，賣房者看中的是最後的"凈手價"，要求買方承擔全部的稅費。所以，加稅加費成瞭助漲房價的主要因素之一。
這些措施其實都是出於救市的目的。目前各地救市主要采取兩類辦法，一是取消限購，二是對於購買者給予一定程度的獎勵。目前中國經濟增速下行，且房地產領域的產業鏈條很長，為瞭防止房地產業長期處於冰凍狀態導致中國經濟失速，取消過去的非市場化的限購政策甚至是扭曲市場的政策如限貸等，是必須的，因此現在取消限購、盡快取消限貸，都是必要的。
這不是第一個對於購房者進行獎中和房屋土地貸款勵的城市，之前也報道過成都、包頭等地有類似的按照購房款一定百分比或補貼契稅等的獎勵政策。
但是，給予購房者一定的財政獎勵，可能是不適宜的。一是因為動用財政資金獎勵某類市場交易行為，理由不充足。二是這種一次性的小額獎勵，實施起來不一定有成效。如果想有成效，得有長期性的健康機制才行。
因此，降低不合理稅費，就成為瞭讓房地產產業健康發展的必要之舉。根本原因在於，中國目前的房地產稅費太多太重。據不完全統計，一個房地產開發項目經歷立項、建設、配套、銷售等諸多環節，涉及繳納的稅費多達60餘項。
其次，目前中國房地產市場已經在自動調整，長期暴漲的基礎已經不復存在，出於抑制房屋價格上漲目的而加的各種稅，比如契稅、二手房交易的個人所得稅等，如果不減免或取消，隻會發生抑制交易的負面作用。
在目前房地產業處於低潮的狀況下，取消這些稅費，可以促進交易，恢復房地產業的正常秩板橋區二胎房貸是什麼意思序，促進經濟回暖。重要的是，降低稅費可使房屋交易成本下降，使購房者負擔下降，促進房價理性下跌，有利於普通購房者。
(作者系東航國際金融公司分析師)
穩樓市不妨降稅費促進房價理性下跌
長江商報消息 ■陳東海
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