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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  大良東片區再出大面積純住宅用地，無疑讓業界和置業者都備受期待，據記者瞭解，自2012年7月份，大良東區一面積近13.5萬平米住宅用地被敏捷地產收歸囊中後，大良東片區再無大面積住宅用地出讓。即將出讓的蘇崗地塊，則是這片區域期待已久的純住宅地塊。

  向東延伸，東區發展勢頭前所未有

  多年以前，在某城市發展討論會上，一位社科界人士這樣預言：大良東區的發展是順德最有潛力最耀眼的新開發區，有著最好的學校、最密集的商場、最高端的寫 字樓、最高尚的別墅群、最時尚的餐廳、最綜合性的運動公園，還有規劃中的五星級酒店，所有時尚高檔的配套都落戶在東區。而且，東區未來還可以向東面發展， 無論是現在，還是未來10年，東區的發展都是不可估量的。

  時隔年半，純住宅大面積地塊再現

  據地塊信息顯示，該地塊為順德區大良蘇崗海邊圍地塊，位處東片區與新城區交界處，面積有95748.90平米，地塊用途為"城鎮住宅用地"，容積率不高 於1.2且高於1.0，競買起始價為5.1399億元，現場報價時間為3月25日下午15時。據競買條件顯示，對競買人並沒有特殊要求，在開發上，則規定 "本宗地須自交付之日起一年內開工，自開工之日起三年內全部工程竣工並申請竣工驗收。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/09043984980.shtml

豪宅林立的大良東區

  據順德區土地交易中心網招拍掛顯示，3月份，順德將有5宗地塊入市，其中1宗為來自大良95748.90平米純住宅用地，另外4宗則為來自倫教的純商業用地，地塊面積均為2000平米左右。



內容來自sina新聞

  匯聚高端住宅項目，為人居價值高地

  目前在大良東片區，在售樓盤有金地天璽、美的廣場、君怡天悅、敏捷畔海禦峰，還有剛剛開始開發的巨無霸式旅遊文化商住項目"華僑城"，這些產品幾乎全部 清一色的大戶，面積最小也有150-200平米，最大的有600多平米，而中小戶型，可以說已經絕跡於大良東片區。從這些開發的戶型不難看出，東區目前的 所有項目不可謂是"高端、大氣、上檔次"。

  回顧大良東區的發展史，可以追溯到2003年，從最早入駐開發項目的順德老牌開發商新德業、 粵鴻基、新宏建，2003年-2009年間，東區地塊不斷被瓜分，沿著桂畔海邊往順峰山方向而上，海琴灣、海悅新城、明日華府、東林美域、名門、康城等樓 盤拔地而起，成為大良高端樓盤的聚集地。當當時東區"最後"一個樓盤海悅新城售罄後，東區曾一度因為缺貨沉寂瞭較長一段時間，到瞭2011年，位處上東區 的金地天璽、美的廣場兩大項目的入市，讓東區再度煥發生機，隨後，在東區繼續向東不斷有地塊出讓的引領下，吸引瞭君怡地產、敏捷地產、華僑城等區內外著名 房企的進駐，東區打破區域界線，得到極大的擴展。

近10萬平米純住宅地將出讓 大良人居中心繼續向東拓展

  當下，東區的發展，正是印證瞭這位社科界人士的語言：東區正以前所未有的發展 勢頭向東擴張著。目前，備受關註的東區項目包括南方智谷和華僑城：南方智谷為"十二五"重大創新工程，旨在將戰略性新興產業、人才資源和金融資本與現有產 業基礎進行有效結合，使其成為體制創新、科技創新、金融創新、模式創新和文化創新的重要載體；"華僑城"項目則將開發集文化、旅遊、娛樂、休閑、購物、商 務和居住等一體的大型綜合項目，將打造"珠三角腹地最佳都市休閑娛樂目的地"。

  這兩大巨無霸式的項目，目前都正密鑼緊鼓開發建設中，這 兩個項目裡，都將有商住產品起建，其區別於其他普通商住項目的獨特元素，又將讓東區乃至大良、整個順德的配套更加豐富和完善。業內人士指出，華僑城、南方 智谷、占地面積13.5萬平米的大型綜合樓盤敏捷畔海禦峰、還有全順德最貴最高端的樓盤金地天璽、美的廣場等，這些項目的匯聚，賦予瞭東區前所未有的發展 勢頭。

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  東區，作為大良的人居中心和價值高地，一直以來扮演著順德樓市風向標的角色，也曾一度因土地資源緊缺而發展步伐有所停滯。然而，隨著近年政府規劃將 東區繼續向逢沙方向拓展，君怡天悅、南方智谷、敏捷畔海禦峰、華僑城等項目相繼落戶並起建，曾經的局限被打破，東區得到較大的拓展。而近日，大良蘇崗海邊 圍一面積近10萬平米的純住宅用地掛牌，更是賦予瞭業界對東面住宅產品開發更多的期待。

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