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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

演講時，馮侖談到瞭眼下的房地產調控。"廠商生產什麼，怎麼生產，生產多少，為誰生產。這些東西誰決定呢？應該是政府決定還是企業決定？"他認為，政府決定的好是偶然性的，對於經濟的微觀行為，政府決定的不好是必然性的。

內容來自s新莊區農地貸款期數ina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/09292119382.shtml

"住宅調控政府決定瞭很多，我們經常批評政府又發結婚證又管做愛私事，就是不管高潮的事。"近日，房地產界大腕馮侖在中山大學嶺南學院嶺南大講堂演講時指出，政府管得太多大傢反而沒瞭積極性。談及房產稅，他認為在法理上有欠缺有分歧的情況下，不提倡匆忙出臺一些強制性的政策。

"你比如說住宅調控，政府決定瞭很多，我們經常批評政府又發結婚證又管做愛私事，就是不管高潮的事，結果逼人離婚。"馮侖認為，在微觀的細節上例如生產多少和怎樣生產，這個政府管得太多，大傢就沒有瞭積極性。"你管得越多，結果抱怨越多。"

對於目前廣受關註的房產稅將出臺的問題，馮侖則認為，房產稅的研究持續瞭快十年，研究瞭各種各樣的問題，但從征稅角度來說，於法理上有欠缺有分歧。"從數量上征多少？是征住宅還是商鋪？這個意見不一。另外政策出來以後到底對房價有沒有限制，有沒有效果也不清楚。"馮侖認為，這個問貸款2胎貸款全省皆可處理題是一個壓制欲望還是調節後果的問題，政府調控要麼壓制欲望不準買房，壓制投機投資性需求，還有一個就是調節後果。"這些業界尚未有定論，也不提倡在未研究清楚的情況下匆忙的出臺一些強制性的政策。"

馮侖談住宅調控:政府隻管做愛不管高潮

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