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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  杭州國土資源局公告顯示,1月7日,杭政儲出[2013]105-109號地塊將集中掛牌,總出讓面積為18.59萬平方米,約278.9畝,起拍總價高達74.5億元。其中,105號和106號地塊起拍總價分別為10.05億元和9.32億元。上述的105號和106號地塊,是半年前雅戈爾的棄地,即申花單元R21-19地塊和R21-17地塊。



內容來自sina新聞

  杭州明日在售的5宗地塊中,雅戈爾2010年拍得後又主動放棄的兩地塊赫然在列。

  重新掛牌之後,面積和容積率基本沒有調整,但起拍價已經翻番。105號地塊,現在的掛價是1.45萬元/平方米,2010年的起拍樓面價是7096元/平方米。106號地塊,這次起拍價是1.42萬元/平方米,2010年的起拍樓面價是7005元/平方米。

  雅戈爾2010年拿地時,以24.21億元總價競得,當時樓面價為1.81萬元/平方米,成為該區域申花板塊單價"地王"。但是拿地後,雅戈爾的兩地塊"按兵不動",而周邊同期拍出的地塊卻相繼進入銷售期。在此背景之下,杭州市國土局以違約為由解除合同,雅戈爾已繳付的4.84億元土地出讓保證金被沒收。房貸信貸利率任何問題免費諮詢

  當時,雅戈爾放棄的理由是,自2011年1月以來,房地產市場的政策環境、市場形勢和供需變化發生瞭較大變化,綜合權衡後,終止開發申花地塊。不過,經過一番市場震蕩,如今該區域已經今非昔比。目前,該區域內在售項目包括賽麗綠城慧園、欣盛東方福邸、天陽尚景國際、萊德紳華府等,在售毛坯均價在2.4萬元~2.6萬元/平方米,精裝修房源在售均價基本在3.2萬元/平方米左右。

  兩月前,該區域曾成功出讓一宗宅地,當時浙江本土房企天陽置業經過20多輪競價,以1.75萬元/平方米拿地,溢價率41.64%。但這一拿地成本低於雅戈爾三年前1.81萬元/平方米的拿地成本。

昔日雅戈爾杭州棄 地王明日重拍 起拍價翻倍

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08262566750.shtml

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