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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

真刀真槍 救市 四川實施購房信貸財政補貼

  "但樓市歸根結底依然看信貸。沒有資金,任何形式的松綁都隻是笑話。"張大偉說,"一線城市限購會不會松綁?樓市會不會暫停調整都很難說。但是如果信貸再出現任何寬松信號,購房者就不應該再猶豫,是時候出手瞭。"

  7月31日,成都市財政局發佈公告稱,四川省財政廳決定,從2014年7月1日至2014年12月31日期間,對金融機構按照國傢政策規定向居民傢庭在四川省行政轄區內首次購買自住普通商品房提供貸款,且貸款利率不超過(含)人民銀行公佈的同期貸款基準利率,按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。

  據悉,今年上半年,四川省房地產開發完成投資2100億元,同比增長15.5%。其中商品房施工面積3億平方米,增長10.7%;商品房竣工面積2100萬平方米,增長1.4%;商品房銷售面積3200萬平方米,增長1.3%。

  消息進一步補充,該信貸政策是按照《四川省人民政府辦公廳轉發財政廳關於穩定經濟增長的十條財稅政策措施》文件精神,為充分發揮財政政策引導作用,鼓勵金融機構支持居民傢庭購買基本住房,促進全省建築業和房地產業健康發展。

  "其實這很明顯,當然就是救市行為。"亞豪機構副總經理任啟鑫指出,"對於不同的城市,房地產市場都是差異化的。有的城市可能是購房資格的限制,有的城市可能是購買力的問題,當地政府在選擇出臺政策措施的時候,肯定有對自己城市樓市實際情況的考量,最後決定是取消限購,還是補充信貸支持。"

  根據四川省地方在今年6月份發佈的一系列有關《四川省人民政府辦公廳轉發財政廳關於穩定經濟增長的十條財稅政策措施》中的文件通知,人民網記者發現,該政策中直接涉及房地台南西港汽車貸款產市場的政策包括免收"住建部門收取的房屋所有權登記費(僅限於居民傢庭購買首套自用普通商品住房)"以及"國土部分收取的征(土)地管理費、土地登記費",不過,其時也並未對購房的信貸補貼政策做出具體規定和優惠。

  "救市看信貸,信貸開始瞭,從限購全面放開到信貸補貼,飲鴆止渴又開始瞭。都知道有毒,但鴆很好喝。"中原地產市場研究部首席分析師張大偉針對此次四川省出臺購房信貸政策撰文時直言不諱。

  張大偉對此進一步分析,限購在目前樓市下,除一線城市外,在其他城市隻是影響市場變動的最小的因素,是否接觸限購政策對市場的影響微乎其微。

內容來自sina新聞

  在其他城市陸續跟風放開樓市限購的潮湧之下,四川則選擇在省級層面對下轄城市和地區的樓市刺激政策一步到位--對首套購房者進行財政倒貼。業內認為,此前部分城市放開限購是逐步退出行政手段對市場的影響,而四川直接向購房者實行財政補貼,則是真刀真槍的救市行為。

  以四川省會城市成都市為例,一傢房地產研究機構監測數據顯示,今年上半年,成都市土地市場成交量同比下降26%,土地成交率為8成,其中住宅類土地僅占成交總面積的37%。而在住宅市場,今年上半年成都住宅供應和成交面積同比均出現下滑,其中成都市主城區住宅成交面積同比下滑1/4,近郊區域同比下滑18%。另外,成都市的住宅庫存量同比也上升15%,去化周期在12個月以上。

  至此,四川全省范圍內購房信貸支持政策的出臺,也使得其成為今年以來國內僅有的在省級層面出臺信貸政策鼓勵購房的省份。餘燕明

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/002643三峽區民間二胎房貸是什麼意思41366.shtml

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