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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  馮侖說過:"理想是中藥,關鍵看堅持。"可中藥管不管用,一方面靠堅持,一方面也要身體有些底子在。

  現實不夠殘酷,理想不足以豐滿,房地產的這個轉折,來得有些漫長。前路尚未明晰,身處其中的"江湖大佬"們對未來的綢繆,到瞭股東那裡未必能得到認可。在商言商,智慧與情懷,有時候不敵報表上的一個數字。

  他感慨,他的紐約中國中心項目,為瞭達到美國當地標準,在裝修上花費瞭不少精力和成本。他提醒,在紐約投資地產,一定要有投資預算加一倍的心理承受力。

  "美國人真矯情。"今年7月,萬通控股董事長馮侖在一個海外房地產投資高峰論壇上說,他投資紐約地產有三個心理體驗,一是貴,二是東區房屋二胎矯情,三是標準高。

  對於往返飛瞭60多次的紐約,他吐槽說,在紐約,所有的行為都必須按照當地的法律來,請律師非常之必要,而好律師真的很貴,堵在路上的時間都要他出錢。

  當天的論壇上,上臺分享投資經驗的,還有來自房地產私募基金公司的年輕人,"80後"的年紀,已為公司掌舵整個美國的投資業務,對著PPT介紹財務模型時,語氣自信又從容。雖然馮侖的話裡有自謙之意,但相形之下,這位1950年代末出生的江湖大哥,他的自嘲聽起來又好笑,又有些讓人傷感。

  可以肯定的是,"玩法"變瞭,未來會不會出現攪局者很難說,連王石都在擔心:下一個倒下的會不會是萬科。其實比王石更需要擔心的,是那些公司規模有限、手裡的地和錢不夠多的掌門人,他們中的一些曾是時代的領軍者,至今還聲名遠揚、有理想有智慧有情懷,隻是遺憾錯過瞭帶領公司躋身一線房企的機會,甚至錯過瞭登陸資本市場的最佳時機,無奈在眼下的轉折期裡顯出疲憊和悵惋。

馮侖的新難題 順便賺錢已成奢侈

  作為"萬通六君子"曾經的大哥,馮侖的價值苑裡鎮土地貸款期數觀是:"追求理想、順便賺錢"。隻是鬥轉星移,賺錢尚不容易,"順便賺錢"更是奢侈。如王石、鬱亮所說,黃金時代過去,彎下腰就能撿錢的好光景不再。

  如今,房地產行業整體陷入"調整",但從目前的形勢看,開發商所厭倦的跑馬圈地模式似乎還沒有結束,開發商所期待的商業地產"輕資產"、住宅"精耕細作"時代似乎又還沒有到來。

內容來自sina新聞

  他自嘲自己是一個"農村人",提醒投資美國的開發商要重視風險,他將這比喻成:"即便是村裡的能人,也管不好城裡的國貿"。

  馮侖還琢磨過"什麼才能讓錢向我們低頭呢"?在特定行業、特定的時代背景下,一種頗為奏效的武器是--更多的錢。而這,恰恰是目前的馮侖和萬通地產所缺乏的。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/07482896816.shtml

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