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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  【以前住的是有五個人合租,同用一個廁所,房租在1500塊錢,目前的話整套房子是75個平,它的房租是2650,政府已經幫我們承擔瞭2400塊錢,我們自己承擔的費用是250塊錢,所有的設施都是新的。】

  【把我們大樓的面貌徹底破墻破掉瞭,我們這個都是商品房,後面的價值就沒有瞭。他來造公租房,沒有開過聽證會,沒有給居民表決過。】

內容來自sina新聞

  目前該小區公租房的出租率達到100%,呈現出供不應求的態勢。長寧區已經計劃在劍河傢苑再收儲200套房源。

  由於新涇北苑是新的動遷安置房小區,部分居民擁有2到3套房子。長寧區公租房運營公司總經理朱健健說,他們將裡面空置的房源以略低於市場的價格向業主租下後,轉化為公租房,租期6年,這不僅解決瞭附近臨空企業白領的居住需求,同時還整治瞭原有的群租:

  位於仙霞西路上的新涇北苑是長寧區首個公租房試點小區。由於靠近虹橋機場和臨空園區,航空和物流公司的白領們對此趨之若鶩,28歲的凌燕就是其中之一:

  【人很雜,流動性很大,白領們早出晚歸,我們就兩個陳舊不堪的電梯,你現在133個人集中在7點半到9點的時候集中用電梯,叫我們怎麼來承受?應該加裝室外電梯。】

  上海正在積極探索通過統一代租居民存量房、改建空置辦公用房等方式,來擴大公租房供應量,緩解中心城區白領住房難問題,目前長寧、徐匯、閘北等區域已率先啟動。東廣記者采訪發現,有的項目推進順利,有的則遭遇阻力。請聽報道:公館鄉二胎借貸

  除瞭收儲空置房源,改建搬遷廠房或辦公處所為公租房,也在探索當中。位於閘北區譚傢橋路的合建大廈是96年竣工的商住兩用樓,一樓是商鋪,二到五層是一傢排水公司的辦公用房,再上面就是居民住宅。在公司搬遷後,辦公用房被改建為公租房,4個樓面總共133套房源。閘北區房管局住房保障中心劉科長說,由於中心城區房地資源稀缺,無法單建公租房,而該區域內租賃需求又特別旺盛,所以隻能因地制宜。然而這樣一個創新的方法,在實施過程中,卻遭到瞭大廈原有居民的反對:

  記者在現場看到,其中大廈的4樓被搭建成37套一居室,樓層的逃生通道變窄,墻體外立面佈滿瞭廚房排煙孔、空調管道口,由於房屋結構發生改變,6-15層60戶居民傢中部分出現墻體開裂:

長寧等試點代租存量房 閘北商住樓改公租房遭反對

  上海社科院房地產研究中心主任張泓銘認為,在中心城區"螺螄殼裡做道場",值得推行,但是與居民前置性的溝通以及具體補償方案的出臺至關重要:

  【這很好啊,盤活存量,利用原來的房屋的資源,關鍵不要妨礙原來居民的利益,或者妨礙瞭給予補償,這是總的原則,一個是技術裝備的補充,另一個是貨幣的補貼。】

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/15192381642.shtml

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