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每借100萬,月還14,609元
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://f苗栗後龍農地貸款s.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/17215961421646849166760.shtml

??新浪樂居訊(編輯胡夢吟)1月15日,樂居編輯從高明公共資源交易中心網站獲悉,楊和鎮楊西大道以東、三和路以北的逾4.5萬㎡商住地塊以10050萬的成交價成功拍出,溢價40.56%,競得者為楊和鎮和盛市場投資有限公司。該地塊曾於2014年11月3日因無人出價而流拍(>>查看報道),如今二次出讓最終覓得佳婿。該地塊也是2015年來首宗成交的商住地塊。

??根據出讓文件顯示,此次出讓地塊位於佛山市高明區楊和鎮楊西大道以東、三和路以北,起拍價7150萬,起拍樓面價415.69元/㎡。該地塊總占地面積約45226.5㎡,容積率>1且≤3.5,建築密度≤45%,綠地率≥30%。出讓文件要求,地塊建築高度不得高於100米,且商品房套型建築面積信用貸款利率怎麼貸款比較會過件90平方米以下住房面積所占比重也必須符合相關規定要求。

地塊位置示意圖

內容來自sina新聞

??此外,由於該地塊還作為高明區新人和市場用地,競得者在取得土地使用權後,必須按規定申請新人和市場的建設權和經營權。與此同時,競得者須將地塊內建築面積不少於5000平方米的首層房產用作人和市場經營場地。



高明三和路4.5萬㎡商住地成功拍出 溢價40%

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