201704251206南區農地貸款額度 期數 建融高雄阿蓮建融

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

長沙金融生態核心區今年預推貨23萬方

  另外一支商業地產大軍,富興集團的動作也不可小覷。造價四千萬元的營銷中心如今以多邊菱形的造型在區域內獨樹一幟,案場的工作人員告訴記者,今年年底,臨精英路的3萬商鋪將首先推出市場。

  或如中糧置地董事長周政所言:如果我們選擇瞭正確的戰略,有一些前瞻性的分析和思考的話,商業地產還是有很多發展機會的。

  細心的市民不難發現,芙蓉中路開福區波隆立交橋至八一橋段,林蔭大道新栽樹木已吐露新芽。老火車北站換來的1828畝珍貴土地--長沙金融生態區,再次迎來又一個價值增長極:長沙金融生態區空間從芙蓉路沿線的老火車北站片區,擴展到以芙蓉中路金融核心區為主體,以營盤路串聯起芙蓉中路、黃興北路、湘江大道三條黃金地帶約8平方公裡區域。

  金融生態區再擴容

  在巨額產業規模和稀缺的央區土地這兩大高門檻面前,金融生態區原有的老北站地塊中,以綠地、富興、盛世金融城、華創等四大品牌組隊的商業地產軍,將在今年把金融生態核心區推向更大的舞臺,規格:23萬。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08504036003.shtml

  一邊是住宅市場看不懂的價格起伏,一邊則是商業地產新地、新品不斷推出,市場已經從過去十年的"賣瞭都賺",變成今天的"賣好才賺"。

  升級

  3月下旬,長沙市金融中軸--芙蓉中路開福區段兩側綠化帶忽然層次豐富起來。誰又想到,樹木庇蔭下的老火車北站金融生態區,正醞釀一場盛大的商業地產盛宴,關鍵字是:23萬、央區商業地產。

  核心區是規避風險的最好辦法

  觀點



  "三大牌"放量央區

  長沙金融生態區空間在最大可能延伸的同時,區域也肩負著長沙中心城區更加重要的使命。

  "新建的商業項目頻頻露臉,寫字樓、商鋪的供應過多和租金瓶頸問題常常被投資者質疑,盡管如此,如果放在全市格局中考量,長沙主城區的商業地產依然可以拔得頭籌。"長沙華創國際廣場營銷總監常金國坦言,令人振奮的是長沙金融生態區背後金融和商業市場的蓬勃生機。

 23萬㎡

  湖南盛世金融城置業有限公司營銷負責人塗國強認為,金融行業作為開福區主要稅收行業之一,近年來年均增幅發展迅速,區內擁有多傢大型金融機構總部或區域性總部,金融生態板塊再擴容,與區域經濟基礎密不可分。

  記者在走訪中獲悉,截止到2014年底,綠地中心將貨源全部推出,除瞭已預售的5萬貨源,今年長沙綠地中心將新放量15萬。

內容來自sina新聞

  而剛剛榮獲"中國商業地產30強"的華創地產集團,預計在5月首次發售,今年銷售目標超過10億元,將放量商鋪和寫字樓預計5萬。

  同樣值得註意的,還有2012年以9.37億元再次佈局芙蓉中路的"黑馬"--湖南盛世金融城置業有限公司。公司營銷負責人塗國強表示:盡管盛世金融城不選擇今年推貨,但以大型金融企業為主要客戶群的新項目,將在今年大力促進定向招售,並完成土方工程。

  業界

  劉婞

如圖所示,金融生態區擴容至8平方公裡。

  常金國:我們常說商業地產講究"地段","地段"更深層的含義是核心資源占位,因為供應量少、產業和消費集中,它擁有不可復制的資源,仍然是規避風險的最好辦法。

  塗國強:金融生態核心區內連續兩年出"地王",短期內,高額的土地成本讓大傢走得很謹慎,但,風物長宜放眼量,"據道為王"才是王道。



 ■三湘華聲全媒體記者

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