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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  繼《商業銀行資本管理辦法(試行)》發佈實施之後,銀監會日前正式公佈《商業銀行流動性風險管理辦法(試行)》(征求意見稿)(下稱《流動性辦法》)。

  鑒於流動性覆蓋率較為復雜,對於小銀行而言合規成本較高,銀監會規定,對於農村合作銀行、村鎮銀行、農村信用社、外國銀行分行以及資產規模小於2000億元人民幣的城市商業銀行和農村商業銀行,不適用流動性覆蓋率監管要求,這一做法與美國和香港地區大體相似。

  上述負責人表態稱,銀監會高度重視改進存貸比監管的相關工作,不斷完善存貸比監管考核辦法,並積極推動立法機關修訂《商業銀行法》。

  仍保留存貸比

土城區民間二胎  "利率市場化的推進令商業銀行的資產負債表發生瞭深刻變化,理財業務和同業業務的快速發展讓風險更加難以控制,客觀上對銀行流動性管理提出瞭更高要求。"一位股份制銀花壇鄉二胎行董辦人士向《第一財經日報》記者稱。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/09012943554.shtml

  另外,目前巴塞爾委員會正在修訂凈穩定資金比例相關標準,計劃於2014年底前定稿,故《流動性辦法》暫時移除瞭凈穩定資金比例的相關內容。銀監會稱,待巴塞爾委員會完成對凈穩定資金比例的修訂後,將結合我國實際逐步修改完善《流動性辦法》。

  按照定義,流動性風險是指商業銀行無法以合理成本及時獲得充足資金,以償付到期債務、履行其他支付義務和滿足正常業務開展的資金需求的風險。經歷瞭此次國際金融危機,流動性問題越來越受到重視。

  對於出臺《流動性辦法》的初衷,銀監會相關負責人解釋稱,近年來,隨著我國銀行業經營環境、業務模式、資金來源的變化,部分商業銀行出現資金來源穩定性下降、資產流動性降低、資產負債期限錯配加大、流動性風險隱患增加等問題,流動性風險管理和監管面臨的挑戰不斷增加。

  在借鑒巴塞爾委員會最新討論結果的基礎上,《流動性辦法》對流動性覆蓋率指標進行瞭修訂,整體上較第一版征求意見稿寬松。不過,備受爭議的存貸比考核指標依然被保留瞭下來。

  民生證券宏觀研究中心分析認為,新版征求意見稿的流動性覆蓋率標準有所放松,與年初巴Ⅲ的重新修訂保持同步;同時放寬瞭優質流動性資產的界定范圍(將二級資產放松為2A和2B兩種級別),而過渡期和推遲達標期限亦和巴Ⅲ的放松內容基本一致。

 整體有所寬松



  在過渡期內,商業銀行應當於2014年底、2015年底、2016年底及2017年底前分別達到60%、70%、80%、90%,鼓勵有條件的銀行提前達標;對於流動性覆蓋率已經達到100%的銀行,鼓勵其繼續保持在100%之上。

  按照計劃,《流動性辦法》將自2014年1月1日起施行。考慮到流動性覆蓋率計量的復雜性,銀監會對流動性覆蓋率規定瞭與巴Ⅲ相一致的過渡期,即商業銀行流動性覆蓋率應當於2018年底前達到100%。

  汲取"資金驟緊"教訓

  銀監會披露,近日巴塞爾委員會發佈瞭中國資本監管規則與國際資本監管規則一致性的評估報告,對中國銀行業監管制度進行瞭積極正面的評價,意味著我國資本監管新規通過瞭"驗收"。

  尤其是2013年6月,我國銀行間市場一度出現資金緊張的情況,引起瞭國內外廣泛關註,暴露瞭商業銀行流動性風險管理的軟肋。上述負責人稱:"銀監會對有關情況進行瞭深入研究,並在《流動性辦法》中予以充分關註,針對性地提出瞭風險管控和監管要求。"

內容來自sina新聞

  基於此,一方面,《流動性辦法》要求銀行對包括同業和理財在內的各業務條線的流動性風險進行有效管控,在考核收益時納入流動性風險成本;另一方面,要求銀行現金流測算和缺口限額應涵蓋表內外各項資產負債,將同業和理財業務等表內外項目納入管理。

  不僅如此,考慮當前銀行業實際情況,《流動性辦法》對同業業務采用瞭較高的現金流出系數和較低的現金流入系數,以約束商業銀行對同業資金的過度依賴。

  目前我國《商業銀行法》要求存貸比不得高於75%,這條紅線引發的反對聲浪在近年來不斷高漲。盡管如此,此次《流動性辦法》依然予以瞭保留。

  銀監會相關負責人明確指出,鑒於存貸比是《商業銀行法》中的法定監管指標,《流動性辦法》仍將存貸比納入,作為流動性風險監管指標之一,並與《商業銀行法》中的相關表述保持一致。

  對於存貸比監管的一些缺陷,監管部門並非沒有意識到。上述負責人說:"隨著商業銀行資產負債結構、經營模式和金融市場的發展變化,存貸比監管也出現瞭覆蓋面不夠,風險敏感性不足,未充分考慮銀行各類資金來源和運用在期限和穩定性方面的差異,難以全面反映銀行流動性風險等問題。"

  作為應對,銀監會作出瞭改良,如將小型微型企業貸款專項金融債所對應貸款、支農再貸款從存貸比分子中扣除,並從2011年開始推行月度日均存貸比指標,一定程度上抑制瞭銀行突擊吸存,降低瞭存款波動性。

銀行流動性新規征求意見出爐 存貸比考核仍保留

  《流動性辦法》是《第三版巴塞爾協議》(下稱"巴Ⅲ")的核心組件之一。銀監會表示,將根據各界反饋意見,進一步修改完善《流動性辦法》,並適時發佈。





  2011年10月,在巴Ⅲ流動性標準的基礎上,銀監會公佈瞭《流動性辦法》第一版征求意見稿。時隔兩年,銀監會公佈瞭新版征求意見稿,其背景是:今年1月,巴塞爾委員會公佈新版的流動性標準,對流動性覆蓋率指標進行瞭重新修訂。

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