201702271246竹塘鄉農地貸款期數 二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

中原地產資源中心總經理溫江霞指出,自貿區對於福州樓市的影響,尤其表現在對商業地產的促進作用上。“物流基地建設、商務辦公需求率先迎來機遇,區域內稅收優勢拉動商品銷售,進而刺激商業物業以及酒店設施的需求。”

??中新社福州12月19日電 (餘婷)“黑馬”福建闖入第二批自貿區名單成既定事實,一區多園式大框架囊括福州、廈門、泉州、平潭。福州新區迎來源源不斷資金和政策扶持,房地產市場或將從中受益。

“目前很難預估自貿區的正式落地對樓市的正面效應有多大。”碧桂園集團福建寧德項目營銷中心總監楊道俊19日接受中新社記者采訪時說,“但從上海自貿區的經驗來看,自貿區政策利好的確帶動瞭區域內的樓市。”



福州自貿區設立,不少房企看到其帶來的巨大商機,早早佈局。據媒體報道,恒大、富力、碧桂園、上海城開等地產大鱷都表示出投資意願。

雖然福建自貿區具體范圍還有待最後確定,但一區多園式基本可以肯定。目前福州自貿園區的范圍、功能、定位還在完善中,主要區域是福州新區。

內容來自sina新聞

福州房產專傢王劍超認為,福州樓市逐漸回歸到剛需市場。

世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉同樣表示,毋庸置疑,自貿區會對當地房地產市場帶去影響,辦公、零售、倉儲、住宅需求將全面拉升。

從國傢統計局日前公佈的數據來看,11銀行信用貸款利息月以來,雖然福州新建商品房住宅價格環比下跌0.5%,但樓市呈現逐漸復蘇態勢。據統計,11月福州住宅成交1820套,較上月環比上漲12.48%,甚至創下自2013年7月以來的新高。

誠如楊道俊所說,在上海自貿區掛牌之初,區域內的辦公、倉儲等物業類型的租金及售價均有過翻倍上漲的亮眼成績,房價普遍比成立之前上漲20-30%。眼下,福州自貿區房地產市場被業界看好,稱其房價的上漲取決於自貿園區發展的情況。

自貿區來瞭 福州樓市成贏傢?

也有專傢指出,福建是對臺“大窗口”,自貿區具體方案公佈後,兩岸金融中心區域內寫字樓料將迎來租售價格大幅齊升,乃至寫字樓“一房難求”的火爆局面。

“‘自貿區’更多是一種‘概念’炒作,目的在於拉高項目在區域內市場關註度。”楊道俊說,從較長周期看,自貿區的成立對當地樓市正面驅動作用會“慢慢”顯現,區域內的主打寫字樓、SOHO的地產項目將會最先後壁區民間二胎房貸利率受益。(完)







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/07155951723650351941358.shtml

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