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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  一位開發商就對記者表示:"每一塊目標土地,我們都會用內部設定的財務模型去測算,對於開發商而言,拿地成本並沒有改變,隻是換瞭一種表現形式。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07362540428.shtml

  沈城房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

  59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白

  商業地產再奪冠 遼寧鳳凰國際商務中心上周銷219套

  年底沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

  今年9月4日,備受關註的北京農展館地塊吸引融創、中海8傢重量級房企的參與。幾輪報價過後,起價18億元的該地塊就達到瞭21億元的價格上限,隨後開始競拍異地建設醫院面積。最終,融創以21億元、配建27.8萬平方米醫院的代價,成功摘得農展館地塊,樓板價達到驚人的7.3萬元/平方米。

  不過,杭州的做法並非孤例,土地市場競爭更為激烈的北京,也於去年開始實施類似的配建政策。



內容來自sina新聞

  去年7月19日,國土資源部下發的《關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》稱,市縣國土資源主管部門對可能出現高價地的要及時調整競價方式,制定出讓方案和現場預案。對預判成交價創歷史總價最高,或單價最高,或溢價率超過50%的房地產用地,橫山鄉二胎借款要及時調整出讓方案,采用"限房價、競地價"或配建保障房、公共設施等辦法出讓土地。

  這一通知也成為地方政府設置溢價率上限的依據。然而,盡管這一政策在控地價的同時加大瞭保障房的建設力度,但由於並未降低開發商的拿地成本,且保障房部分無法獲得足夠的利潤甚至虧本,開發商所犧牲的利潤往往需要同一地塊上的商品房來彌補,導致保障房的成本轉嫁給商品房地塊。

  民間二胎轉銀行樓市調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨

  原創推薦:

開發商自曝成本轉嫁術

  值得一提的是,如果將保障房與商品房建在一起,還會衍生出一些其他的問題。上述開發商表示:"由於配建保障房的緣故,商品房部分的樓板價往往非常高,建設高檔住宅成為開發商唯一的選擇。但是,保障房旁邊建設高檔商品房,無疑會降低商品房的檔次,進而對其後期銷售產生影響。"

  "這等於是把兩個完全不同的消費群體硬生生拉到瞭一起,無論提供什麼產品,都會有一方會覺得不合適,將來不同人群之間的心理融合,會是一個大難題。"有開發商向記者抱怨,這種做法在實踐中會面臨很多問題,但開發商別無選擇。





  沈陽房價最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價



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