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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

記者看到，社區內道路平整、綠茵片片、管理有序，幼兒園、學校、超市、衛生站、活動室、圖書室、心理咨詢室等一應俱全，社區還辦起瞭書法、舞蹈等培訓班和藝術團。去年，這裡被民政部評為“全國和諧社區建設示范社區”。

大年初一上午，傢住青宜居社區24棟6樓的王先菊一傢迎來十多個親戚，亮堂堂的87平方米三居室裡滿是歡聲笑語。66歲的王先菊是青山區棚改一期搬遷居民，2010年底告別棚戶區，全傢隻掏10萬元就住進瞭新建的高層小區。

湖北日報訊新華社記者唐衛彬吳植

王先菊說，老伴是病退工人，兩個人身體都不好，常年得吃藥。兒子打著臨工，媳婦也下崗瞭。每月除去生活、醫藥、教育開支，全傢幾乎沒有積蓄。

緊鄰著高樓林立、大橋飛架，便是集中成片以紅磚、油氈和石棉瓦搭建的低矮窩棚。在“十裡鋼城”武漢市青山區，曾有華中地區最大的棚戶區，居住著1.37萬戶4萬多居民。自2007年起，武漢市大力實施棚改工程，目前大部分居民已搬進樓房，但仍有2518戶居民在棚戶區翹首以盼。

為瞭關愛弱勢群體和老年人，社區發起瞭“天天敲門組”和“50幫70”等志願者服務活動。“但進一步改善他們的生活，還有待在養老、醫療等方面給予更大幫扶。”

60歲的居民劉桂華曾在棚戶區“蝸居”57年，如今一傢3口住在青宜居社區15層樓。“過去大白天屋裡也必須開燈，夏季屋外下大雨，屋內下小雨。搬進樓房就是搬進瞭新生活，時常覺得是在做夢。”她說。

記者走進工人村五村66歲的獨居老人劉新陵傢時，他說：“我在‘十裡鋼城’蓋瞭一輩子房，自己卻從沒住過樓房。聽說今年政府要開始對我們的老房子進行征收登記，真盼望這一天早點到來。”

內容來自sina新聞

武漢市大力探索“政府主導、銀企聯動、市場運教你遇到小額貸款利率最適合你的銀行貸款方案作”的青山棚改模式，80%以上的居民得以搬遷。“青宜居”就是在棚戶區原址開發建造的大型社區，現有26棟高層住宅，住著約5000戶居民，是武漢市最大的棚改小區。

新春到來之際，記者連日深入多個棚改小區和棚戶區，走訪居民，傾聽他們的心聲。

紅港二村16號是上世紀五十年代建的簡易房，墻體裂縫，屋頂靠塑料佈防雨，87歲的張源源老婆婆拉著記者的手問：“新房能不能快點建呀?我最近身體不好，就盼著能在有生之年住進新房!”

憂：進一步改善生活有困難

居住在天興洲長江大橋下的一片窪地，56歲的居民萬傢慶最擔憂下雨。“屋頂漏水、地板淹水，一逢大雨傢裡就要‘抗洪’。2011年和2013年曾淹水半米以上，傢具、電器全都泡瞭湯。”記者看到，他傢房頂和屋內天花板都鋪上瞭防水的彩條佈。

上世紀50年代，為建設新中國第一個鋼鐵基地，武鋼等大型國企來自全國各地的建設大軍雲集青山區，隨之搭起一處處工棚和簡易住宅，並沿用到新世紀。這些房屋狹小，設施簡陋老化，安全隱患重重。

青宜居社區黨支部書記程瑞恒說，社區居民大多屬於低收入群體，而且老齡化嚴重，低保戶就有近700個。

華中最大棚改區青山區裡的新年喜憂盼

更讓人揪心的，是依然“蝸居”著的棚戶區居民。與青宜居社區僅有一條馬路之隔的工人村一村、五村以及附近的紅港二村等處，仍是大片的棚戶區。雖是春節，記者尋訪其中，卻難以感受到紅火的年味。

如今，棚改二期正在實施，搬遷有望瞭，但聽說二期不再是經濟適用房，工人村五村68歲的居民劉建良不由得又在為錢發愁。他數著手指頭對記者說：“按一期政策，我都要自掏十多萬元，得四處借錢。如果再多掏，借都沒地方借呀。”

盼：盡早圓上樓房夢

據青山區房管局介紹，由於分佈零散、弱勢群體多、土地不便利用等因素，二期棚改實施難度極大。去年7月，面對群眾對二期工程加快推進的強烈呼聲，武漢市市長曾冒雨走進棚戶區，向居民道歉。目前，棚改二期仍處於攻堅階段，市政府承諾2016年7月解決剩餘2000多戶居民的住房問題。

喜：棚改改出新生活

盡管居住條件有瞭天翻地覆的變化，但不少棚戶區居民的收入低，生活並不寬裕。

工人村一村68歲居民夏謀階熱情地把記者迎到傢中。記者看到，一傢三代5口人擠在30多平方米的小屋中。由於空間太小，一張單人床白天用來堆放衣物，晚上則供夫婦二人擠睡。幾年前，房子還被積中壢區農地貸款額度雪壓垮過，幸好無人受傷。

但老夏很樂觀。“市政府的承諾讓我們都有瞭盼頭!新房工地離這裡不遠，我經常騎車去看看。”聽說地鐵5號線提前兩年開工，並將在新傢附近設站，更是讓他欣喜不已。

夏傢房前有一棵粗壯的梧桐樹，幾乎擋住瞭傢門。就勢搭建的一間不足一平方米的簡易廚房，樹幹正好成瞭半邊“墻”。他說，這棵樹是他1981年栽下的，初衷是認為“樹招財”，沒想到這一住就是30多年，當初的小樹苗已長到十幾米高。

記者建議給大樹起個名兒，他不假思索地說，“就叫‘見證樹’吧。它見證瞭武鋼的興建，見證瞭我們一傢的棚戶區歲月，還將見證棚戶區改造搬遷的完成，見證黨和政府千方百計改善老百姓的民生。”

(新華社武漢19日電)

4年多過去瞭，曾經幾十年的棚戶區生活依舊難忘，大傢坐到一起，談及最多的仍是今昔對比。王先菊說：“那時三代五口人住40多平方米，早上起床排隊上公共廁所，燒水做飯全靠生爐子，親戚們來瞭連落腳的地方都沒有。但現在他們都樂意到我傢吃團年飯瞭!”

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/08175974693043415334089.shtml

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