鳳山區二胎房貸承做房貸二胎銀行年息土地貸款 @ 我的Blog

201704251338鳳山區二胎房貸承做房貸二胎銀行年息土地貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??智能社區並不是新鮮的提法，楊忠說，傳統的模式是開發商提供給住戶可接入網絡的硬件，奧園則是硬件、軟件同時提供。“不僅有管線、渠道，還為住戶規劃各種互動和生活模式，住戶可以選擇自己喜歡的模式，想怎麼生活就怎麼生活，隻要搖一搖或掃一掃，就可以接入智慧WiFi，進入客戶端，生活比拎包入住還方便。”

??楊忠描述瞭這麼一個社區生活場景：智能WiFi全覆蓋，出入門禁不用帶鑰匙，掃二維碼可進入；對於駕車者，這樣的問題很常見，在車庫入口處看到一個車位，既想看看離傢更近的地方是否還有車位，又怕回頭連這個車位也沒有，在智能車庫的界面可以清楚看到還有哪些空餘的車位，一鍵定位找到最合適的車位。還可以通過微信實時查看各類物業服務，另外用手機購物、尋找社交圈，實現鄰裡之間O2O聚會，住在Ao公寓能便利地制定自己喜歡的生活模式。

內容來自sina新聞

??世界上究竟有沒有免費的午餐？傳統的說法是沒有，但奧園地產集團說有。1月15日，奧園在廣州對外發佈互聯網戰略，同時宣佈推出Ao公寓v1.0版本，其執行董事、執行總裁楊忠表示，對於入住Ao公寓的住戶來說，免費的互聯網大餐即將從天而降。

??B、“羊毛出在狗身上，豬買單”

??A、“生活比拎包入住還方便”

??“今年還是房地產行業的發展期，發展轉型還是主題，而互聯網已成瞭房地產企業的戰略。”楊忠認為，從成本來說，互聯網也值得一試。“從地產行業的角度來說，投入不是很大，主要是用於資源的拼接整合。”

??商傢承擔網絡成本，會將成本轉嫁到住戶嗎？其實，Ao公寓從某種意義上說是一個小淘寶平臺，奧園商城、商街將賣傢在實體商場銷售的東西搬到網上，賣傢自行在網上經營、管理，買傢免費使用網絡服務，由於可以節省瞭部分推廣費用，最終買傢獲得產品或服務的價格不會比在平臺之外高，卻更便捷。

??智能社區收費是否也很高？或者開發商借新服務的推出提升產品的售價，以收回成本？楊忠表示，一切智慧服務都是免費的。新增的服務肯定需要成本，但沒有合理的盈利模式，免費服務會不會像免費樓巴一樣，隨著樓盤賣完就逐漸消亡？楊忠解釋，“羊毛出在狗身上，豬買單”，這個服務平臺會搭載一些商傢的產品和服務，為網絡買單的是商傢而不是住戶。鳳山區二胎房貸

??C、房地產已到“必須轉型期”

??一向低調的奧園地產為何高調進行互聯網轉型？楊忠直言，房地產已到瞭“必需轉型期”，時代的變化使奧園再一次被推向行業舞臺的中心，以更激進的方式擁抱互聯網。1月6日，在奧園地產年度工作總結大會上，該集團董事局主席郭梓文提出瞭“當世界都在變你還不變，那是最大的風險”與“客戶至上”的理念，未來的奧園將會境內境外同步發展，全面擁抱互聯網，以創新的營銷方式，徹底改革營銷體系，產品經營也開始轉型，奧園下一步進行“邊生產邊轉型”的戰略轉型方向。

??Ao公寓正是這樣一種“邊生產邊轉型”的產品，“從2013年底、2014年初就開始關註互聯網，因為地產的贏利模式正在變化，不能僅靠賣樓或租樓賺錢，經營好社區，想辦法服務好住戶，也能賺錢。”楊忠說。

??小米和金地將合作推出互聯網與房地產緊密結合的產品，奧園擔心很快就會出現大量的同質化的競爭？楊忠說，目前沒看到類似的產品落地，而且“房地產與互聯網合作最大的鴻溝就是觀念，更需要關註的是客戶需求.而不是所謂市場競爭。”

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溪口鄉二胎奧園轉型免費的互聯網大餐從天而降？

??奧園客戶服務平臺由五大部分組成

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/15375964294511177024307.shtml

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