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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
由於婚前缺乏瞭解，曾某和代償信貸借款貸款全省皆可處理劉某婚後摩擦不斷，去年劉某起訴離婚，雙方達成自行分割財產協議。離婚後，曾某某和楊某多次找到劉某協商，要求歸還房產，但協商未果。隨後兩老將劉某起訴到法院，要求過戶房產。法院調查後發現，這套房產雖然是劉某的"婚前財產"，但確實是曾某某和楊某出資購買，過戶理由合理。經調解，雙方達成協議，劉某將協助兩老辦理過戶手續。
內容來自sina新聞
婚前公婆買房記兒媳名下 小兩口離婚房產惹糾紛
2003年，來漢打工的曾某在網上認識瞭武漢本地女子劉某，隨後兩人確立戀愛關系。曾某的父親曾某某和母親楊某決定在武漢江岸區買一套商品房，作為兒子的婚房。但按當時的政策規定，兩位老人及其兒子均為外地戶口，首付60%以上房款才能辦理按揭貸款，而本地人隻用首付30%。兩位老人與劉某協商後，決定以劉某的名義買房，房產證上寫劉某的名字，兩老支付30%的首付並償還銀行貸款。2008年，曾某和劉某結婚，並住進兩老購買的房子。
為瞭以更少的首付購買房產，一對外地公婆以武漢本地未來兒媳的名義購買瞭一套房子。不料，兒子和兒媳結婚後摩擦不斷，去年兒媳起訴離婚，雙方就這套房產的分割出現分歧。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/00353973191.shtml
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