201703231142水上鄉農地貸款額度 嘉義縣信貸 銀行貸款利率比較
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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??如所有人所料的那樣，政府開始瞭對房地產的救市之舉。雖然是清明出遊好時節，但有經濟嗅覺的人們還是紛紛放棄瞭出遊，而選擇瞭去售樓處購房。甚至到瞭深夜，還有訂單成交。而對於房價未來的走勢，有人依據政策的刺激效果拋出瞭大漲論，有人則拿供需關系說話認為新政刺激作用不會超過三個月。
??但是中國的特殊性在於外匯儲備太雄厚瞭，幾乎永遠不會出現外匯儲備不夠的那天。但是中國的貨幣貶值壓力也同步增大。最直觀的來說，中國減少瞭2千億美元的外匯，換言之就會增加1萬多億人民幣註入本國市場。不斷減少的外匯雖然抗住瞭人民幣對外貶值，但卻會導致人民幣對內通脹貶值，正所謂魚與熊掌不可兼得。
??由此我們也可以大致得出結論，未來的房價將成為中國貨幣情況的最直觀體現，而外匯儲備的變化也會直接作用於房價。或許在巨大的貶值壓力下，房價將會一飛沖天，但是在政府渡過通脹壓力之後，房價又會成為調控的對象，跌回原先水平。更進一步的說，人民農地信用貸款代償缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸幣國際化之後，國內資本可以從容轉身化作海外投資，高房價對中國經濟失去瞭緩沖意義，其依然會繼續走向低迷。
??事實上，筆者認為政府的救市遠非隻是為瞭刺激經濟和平抑房價那麼簡單，其背後是愈演愈烈的貨幣戰爭。國際貨幣基金組織清明節後剛剛公佈數據顯示，2014年新興和發展中經濟體的外匯儲備總量僅為7.74萬億美元，相比2013年減少瞭1145億美元。其中中國去年12月外匯儲備從6月的4萬億美元下滑至3.8萬億美元，這相當於在半年多的時間裡減少瞭俄羅斯全部外匯儲備的一半還要多。
政府救樓市的背後玄機:避免出現過度通脹
??但問題在於這樣的行為頗有走鋼絲的感覺。如果實體經濟進一步沒有好轉，那麼股市還會掉頭直下；如果人民幣國際化沒有預想中的順暢，那麼貨幣量過多的問題還是會反饋在通脹上。所以政府以放松房價來抵禦人民幣貶值的做法也是帶有巨大風險的。房價上漲本身會導致產品價格的普遍上漲，並引發通脹自不必多說。房產泡沫一旦破裂也會讓人民幣將出現前所未有的暴跌，導致資本撤出並出現嚴重的通脹，經濟陷入衰退。而不論巨額的地方政府債務，還是產能過剩，都成為瞭高懸在政府與房價頭上的利劍。
??理論上來說，當外流的資本超過瞭本國的外匯儲備量時，由於本國央行無法按現有的匯率向外逃的資本者兌現外匯，所以隻能宣佈本國貨幣對外國貨幣貶值，而這會進一步加劇仍然在本國的外資的恐慌，進一步加劇外資的出逃，形成惡性循環。同時，暴跌的資產價格會引發眾多的資產持有者，特別是房產的持有者最終因資不抵債而破產，演變為經濟危機。
內容來自sina新聞
??因此我們看到，今年中國政府很想在國際上作為一番，既牽頭搞亞投行，準備大量對亞洲發展中國傢投資，又一心要讓人民幣國際化，成為儲備貨幣，其背後很重要一個原因都是人民幣太多瞭。雖然當前中國還有通縮的假象，但隨著資本外逃進一步加劇，滯後的通脹將給予本來就問題重重的中國經濟致命一擊。
??在這種情況下，中國國內一定要有樣東西承載過多的貨幣。於是股市開始在實體經濟依然沒有根本性好轉的情況下突然變成牛市瞭，於是房地產也開始迎來復蘇瞭。政府寄希望於通過股市和房價來大量吸收社會資本，避免突然出現過度通脹。
??中國外匯儲備持續天量減少，已經可以被理解為資本的大量外逃。其實，自從去年以來，美聯儲開始收緊貨幣政策，新興市場國傢普遍面臨資本外流壓力，各國央行為維持本幣匯率穩定，都選擇瞭拋售美元、幹預匯率。但是並不是所有國傢都能抗住這一輪的南區農地貸款資本外逃，起碼除瞭中國外的其他金磚四國就普遍遭遇瞭嚴重的貶值壓力。在資金回歸美國，留給金磚們的隻剩一地大量超發的本土鈔票，經濟不景氣下的財政赤字更是加速瞭各國貨幣的貶值速度。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/09205992466123667599240.shtml
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