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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

資料圖

  精裝修從之前房產的附加值,衍生成目前被交易的"商品",其後期風險也是飽受爭議。克爾瑞信息集團北京片區總經理王秀玲表示,開發商拆分精裝修、捆綁銷售車庫等行為存在一定風險。一旦後期樓市出現波動,購房者將會以房價與實際情況不符為由,要求開發商退房或者給予相應補償。此外,精裝修一旦成為明確的付費項目,購房者對裝修質量將會有更細致的要求,也容易引起糾紛。

  在高策地產服務機構董事長陶紅兵看來,市場供給稀缺為開發商拆分精裝修提供瞭市場基礎。他認為,精裝修拆分是房企面對限價采取的短期應對方法,隨著限價的持續,未來還將有更多其他應對方式出現。要解決這些問題僅靠圍堵打壓是不夠的,仍需要將樓市放到市場規律中去。

  "精裝拆分"日益蔓延

  盡管記者就此問題也曾多次聯系市住建委宣傳部門,但截至記者發稿,始終未得到明確回復。

  身處"兩不管"真空地帶的拆分精裝行為,陳順認為,目前沒有政策禁止進行精裝修拆分,令這一行為的普遍出現無可厚非。但他同時指出,現在對於精裝修標準、報價等都沒有嚴格考核。未來如果有更多精裝修項目出現,可以考慮從房源的總房價、針對客群等方面出發,對精裝修價格進行一定限制。



  監管不應存在真空地帶

  一位不願具名的業內人士直言:"精裝修這件事從政策角度根本無法制約,從來也沒規定說精裝修不能和房子分開銷售,從本質來看,開發商其實並沒有違規。"

 精裝拆分

  業內聲音

 追訪

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08142310574.s樹林區農地貸款html

  隨後記者又向多個即將入市的"準精裝項目"求證,得到的回復均是,市住建委確實會派人到項目現場看樣板間,沒看過樣板間的一律不發證。但據一位北部項目的負責人告訴記者:"就是到現場走一圈,我得到的信息反饋是並不會據此來確定價格。"

開發商精裝拆分應對限價令 業內呼籲納入監管

  "精裝拆分"違規與否無據可依

  眼看著前期做出精裝拆分的項目無不"大獲全勝",這多少為接下來將要入市的項目註射瞭一些強心針。"我們將采取拆分精裝的銷售方式,目前精裝修標準暫未確定,總體均價大概在24000元/平米。"位於昌平區的某項目銷售人員坦率地告訴記者。根據北京市住建委官方數據顯示,該項目一期成交均價為18776元/平米,當時交房標準為毛坯。

  "精裝修是否能從房價中剝離"的爭執已持續三月有餘,至今仍無定論。但是開發商拆分精裝的做法眼下在市場上有愈演愈烈之勢。精裝修拆分作為"限價令"實施以來的特殊產物,新京報記者曾對此多方求證,然主管部門和消費者協會均未給予回復或受理。對此,有業內人士呼籲,主管部門對此應當亮明態度。

  近期采用"精裝拆分"的幾個樓盤,開盤即日光,供不應求的熱度也在炙烤著尚未入市的項目。據本報記者瞭解,在8、9月即將面市的項目中,多個樓盤將采取拆分精裝修的方式。

內容來自sina新聞

  針對市住建委在發放樓盤預售證時的"價格關",部分開發商采取將精裝修價格從擬售房價中剝離出來的方式,單獨簽訂精裝修合同,以期從精裝修中獲取較多利潤。

  根據記者瞭解,目前有很多房企都在對拆分精裝修進行專題研究,以決定是否采取這一方式。賈玉鵬告訴記者,"拆分精裝修是房企在價格管制下的一種應對措施,以此實現策略性加價。在未來一段時間裡將會有更多拆分精裝修的項目面市。"

  "這些風險不是沒有考慮過。但面對限價和利潤之間的困境,我們不得不嘗試類似的方式。實際上拆分精裝修對於開發商和購房者來說都是麻煩事,但為瞭獲得合理的利潤,我們現在是不怕麻煩的。"北京一在售樓盤項目負責人表示,現在項目拿地成本都不低,有些地價甚至已經接近區域房價。"項目定價卻被強制按壓,從市場經濟的角度來看,是不合理的",該負責人說。

  "事實上,近期市住建委已經開始對精裝修目的報批流程進一步細化。如果報證是精裝修項目,則需要查看樣板間。"一位接近北京市住建委的業內人士透露,實地勘察樣板間就是為瞭確定精裝修的標準及報價。

  "圍堵打壓"非解決之道

  "我們將采取拆分精裝的銷售方式,目前精裝修標準暫未確定",記者近日致電昌平、大興等區域的不少項目,都得到如是答復。

  據一位知情人士表示,市住建委一直在研究相應舉措。"但研究瞭好幾個月也沒有更好的辦法,估計還會一直研究下去吧。"該人士說。

  報批取證的價格管控讓開發商的利潤率水平遭遇到嚴峻的挑戰,覬覦精裝修環節獲利成為不少開發商的新目標。中國房地產經紀人聯盟常務主席陳順介紹,價格管制下的精裝修拆分吸引瞭眾多開發商。一些項目以半價,甚至更低的折扣大批量采購裝修用材,對於成本和利潤的把控更得心應手。



  多位業內人士均認為,開發商采取精裝修拆分的銷售方式,是價格管控下的一種被動之舉。"項目拆分精裝修,開發商其實是頂著巨大壓力,心情也很糾結。"東亞新華地產營銷中心總監賈玉鵬表示。

 &(貸款秘訣)個人信貸銀行最佳辦理方式emsp;面對"精裝拆分"是否合理,業內人士眾說紛紜,相關律師表示,由於交易過程買賣自願,開發商搭售精裝修是否成立尚無法可依。

  而業內人士普遍認為,拆分精裝修實際反映瞭開發商與政府的博弈,最終經濟負擔仍是轉嫁到購房者身上。在購房人利益保障方面,王秀玲建議,相關部門可以從精裝修的費用、標準、質量方面作出嚴格規定。

  "單一樓盤房價上漲,購房者心裡認可,但加上精裝漲價,購房者心裡就不爽,甚至覺得開發商有問題",有開發商表示,限價政策下的精裝拆分,無形中造成瞭開發商和購房者的矛盾。"如果不違規,不如幹脆放開。"一位業內人士如是說,這樣房企能夠踏實下來好好做產品,盡可能地避免後期糾紛。

  陶紅兵也認為在目前的市場條件下,項目借助精裝修提升實際成交價格,房企必定會擠壓精裝修成本,項目利潤和裝修質量之間很難達到平衡。這對房企品牌建設極為不利。

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  地鐵大興線沿線的中水電雲立方,之前所售房源均為毛坯,而在接下來也決定變身精裝。"大傢都在這麼操作,價格都調上去瞭,我們肯定也要這麼做。"該負責人告訴記者,雖然拿證的時間尚未確定,但集團內部已經對精裝修拆分進行瞭多次研究。

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