201704261657五股區農地貸款率利最低銀行 2胎化 台北

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08112723195.shtml

  克而瑞統計數據顯示,北京2013年商業營業用房的市場迎合程度比較大,各個環線的成交水平都較好。相比來說,距離市區越遠,成交套數越多,如二環內成交套數為246套,二至三環間成交套數770套,三至四環間413套,四至五環間861套,五環外為3812套。

  此消息一出,與地產相關的行業股暴漲,華遠地產(行情,問診)、京投銀泰(行情,問診)強勢漲停,萬通地產(行情,問診)、北辰實業(行情,問診)、五股區農地貸款率利最低銀行大龍地產(行情,問診)等集體飆升。

  商業用地"斷供"惹爭議

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,隨著"京津冀一體化"概念的加速,人口外移已成必然之勢。五環以內或不再批建大型的傳統購物中心,更向一些"小而美"的體驗性商業轉移。但是北京市五環之內的商業用地,還會受到房企的熱捧,"畢竟這裡是北京。"

  中原地產研究部提供的數據顯示,從2010年1月1日至今,接近4年半時間內,北京商業類土地供應結構已經出現明顯的外溢,成交主力在五環外。梳理上述4年半的數據顯示,從供應比例看,供應結構中,五環內占比僅14.8%。從最近按年度2014年來看,五環內僅占1.46%。

  中原地產首席分析師張大偉表示,北京五環內已基本無太多商業或者住宅類土地出讓,"所以這一政策即使是真實,影響也非常有限。"

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,目前北京土地市場相對降溫,北京增量用地受到嚴格控制,商業用地也將受到更嚴苛的管制。但這並不意味商業用地的出讓將枯竭。實際上,用地的出讓要以地方經濟發展和土地規劃為基準。

高雄市小額信貸銀行五環內商業用地 斷供? 北京國土局稱消息不實

  張大偉說,從經濟發展角度看,北京的確存在將動物園批發市場等商業轉移到其他城市的現象,但在電商迅猛發展的今天,北京的商業地產其實已經出現萎縮,商業地產市場的泡沫相比住宅市場更值得關註。

  "此消息不實!"北京市國土局相關負責人昨日下午在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,並在官方微博上進行瞭澄清。

  五環內商業用地繼續"受寵"

  業內人士分析認為,土地出讓終究要以市場需求為基準,而非簡單的行政指令。

內容來自sina新聞

  對此,嚴躍進表示,從成交數據看,隨著北京環線的擴張,部分房企開始到五環線外拿地。而五環內的成交量相對小,和供應量偏緊有關。從北京商業用地的實際情況看,地方政府在土地供應上會偏好五環外,但對於五環內的商業用地,並非就關瞭閘門。

  嚴躍進表示,供地計劃是需要吻合市場需求的發展的。對於北京這樣的市場來說,未來人口導入的壓力依然很大,除非在產業的外遷上加大力度,否則對於商業用地的需求依然很大。當然,如果五環外的商業項目增加,且具有市場消化能力,那麼對於緩解五環內的土地供應將是一個利好。

  昨日(5月8日)上午,北京市土地市場傳來消息稱,北京市已經下發文件,今後五環內不再出讓商業用地。消息還稱此舉是京津冀一體化戰略重構北京城市功能的重大動作之一。

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