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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  為推動南城發展,北京市政府先後推出瞭"城南行動計劃",首地大峽谷就是受益於第一次"城南行動計劃"。作為南城首個大型購物中心,首地大峽谷體量為10萬平方米,定位時尚、傢庭消費,是集百貨、餐飲、娛樂、影院、超市等多種業態的大型商業綜合體。不過,首地大峽谷的"最大"稱號即將被寶苑國際購物中心取代。

  王永平認為,南城市場基礎薄弱,缺乏高端購買力和中端商業項目支撐。盡管近兩年南城也迎來瞭首地大峽谷等商業項目,但培育期較長。此前,首地大峽谷也已經17.4億元易主新加坡凱德。"該區域購買力有限、商業價值一般。"

  北京商報記者瞭解到,寶苑國際購物中心還將是南城首個采用自采自營經營模式的商場。並采用線上線下的"雙線"模式,保證商品同期、同質、同價。有消息稱,由於采用自采自營的模式,部分寶苑國際購物中心的商品價格是國內同類商品價格的六成左右。

  繼首地大峽谷後,體量更大的寶苑國際購物中心即將落戶南四環。這也意味著,時隔三年後,南城最大購物中心的名號即將易主。據寶苑國際購物中心負責人表示,目前商場仍在招商,具體開業時間未定。

  在業界看來,盡管南城稀缺中高端購物中心,但針對該區域人口構成、交通等特點,主打生活、娛樂、休閑服務社區型購物中心更有前景,而非國際大牌、奢侈品等。來自北商商業研究院的分析顯示,零售業的核心競爭力在於品牌整合能力和營銷能力的提升,而非單純的營銷模式。

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  賴陽表示,目前在南城出現的商業項目不僅數量稀少,效果也並不理想。同時,南城城鄉混雜的環境使得居民需求參差不齊,交通等各項設施不夠完善。不過賴陽表示,隨著南城居民素質和消費水平的提高,區域商業應當進行符合區域特點、循序漸進的升級。

  北京商報記者調查發現,曾計劃下半年入市的萬柳華聯購物中心、北京銀座購物中心、北京力寶廣場、英特宜傢購物中心等均未亮相,南城商業的整體發展仍舊處於慢車道。

  高端定位存風險

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  在北京商業經濟學會秘書長賴陽看來,寶苑國際購物中心的規模有優勢,但目前的設計、定位卻可能與實際操作脫節。南城商業氛圍缺乏,應該根據南城人口數量的增加和素質的提高,補充一些比過去層級高的生活、社區服務類的品質商業項目。賴陽認為,無論在中國,還是日本、英國、法國等地,高端商業的消費普遍集中在CBD等核心繁華區域,南城的交通、人口、商務品質條件都難以滿足高端奢侈品集聚地的基本需求。

  中國商業地產聯盟副會長王永平表示,自營與線上線下雙線經營模式很難構成真正的競爭優勢。他指出,一般情況下,作為零售商的百貨店多采用自采自營,而作為開發商的購物中心鮮有能力和實力完成這一模式。王永平表示,如果該購物中心自采比例較大,風險將遠大於營銷意義。

  南城商業仍慢行

  根據寶苑國際購物中心官方網站顯示,寶苑國際購物中心由北京中恒寶苑國際商業管理有限公司投資,是南苑鄉政府打造扶植的首個商業項目,該項目內部由5個功能樓層組成,分別為全球名品奧特萊斯、百貨大賣場、全球品牌工廠店和空中花園消費廣場及城市會客廳。在其招商計劃中提到,寶苑國際購物中心匯集世界知名品牌,將被打造成京城國際奢侈品銷售的聚集地。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/10572441787.shtml

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