201704250506台南市貸款利率最低 農地變建地怎麼貸款比較會過件

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/08472139042.shtml

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  一直以來房產、黃金、古董等藝術品是國內投資者最為青睞的"三件寶",但自從樓市調控後,房產的投資功能已然不斷被削弱,若房產稅開征隻是早晚的事,就意味著房產未來的空置成本將上升,收益明顯下降。市場在看到黃金價格的暴跌後,難免對樓市也產生擔憂。著名財經金融評論傢餘豐慧指出,黃金長達十年的"牛市"終結警示中國樓市,沒有隻漲不跌的商品,沒有單邊上漲的市場。黃金長達十年泡沫式"牛市",中國樓市也正好經歷瞭長達十年非理性上漲。

  近期,資本市場上發生瞭一連串讓投資客心驚的事件:抑制樓市投資性需求的新"國五條"、銀監會"8號文"掀起的銀行理財監管風暴、塞浦路斯拋售黃金傳聞引發境內外市場黃金期貨暴跌......這不禁引發人們猜想,在黃金暴跌的背後,是否也是樓市風險的一個先兆?

  不過,盡管黃金價格大跌導致不少炒金客"損手爛腳",但隨即而來的一周,全國人民最忙的事情就是"抄底"買黃金瞭。業界人士指出,眼下黃金再次成為投資熱點,這在一定程度上也分散瞭部分資金,或因此將直接導致樓市的局部降溫。事實上,自從新"國五條"落地細則頒佈以來,整個房地產市場的風向已有所改變。此前急於購房的人,除瞭"剛需"族依然積極入市之外,另一部分以投資為主的買傢開始加入到觀望隊伍中去。這種情緒立即在市場上引起連鎖反應,導致不少城區的大戶型成交放緩。根據監控陽光傢緣成交數據顯示,4月15日~4月21日,廣州中心六區整體成交出現明顯下滑,新房成交僅74套,比前一周下降77%,其中,以大戶型供應為主的海珠、天河兩區僅成交6套,環比均下滑九成以上,越秀區更是再次遭遇瞭"零成交"。這一方面或是由於廣州高價項目被限簽的因素導致,同時也源於買傢的觀望情緒所致。

  

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