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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/16025978796553044017449.shtml

深圳購租偏遠保障房 可享受較大面積

??三房戶型的保障房在深圳頻遭“冷待”,三房過剩的原因,除瞭與申購條件有關、四口及以上傢庭才能申購三房戶型外,也與保障房位置偏遠、交通不便、配套不足有關。住建局此前解釋,部分項目在保障房輪候庫建立之前已開工建設,當時對符合申購條件的傢庭人口構成情況尚未有準確統計。3日下午,深圳市住建局表示,2015年,將以共有產權住房試點、棚戶區改造等為契機,推動深圳住房保障制度深化改革。深圳將在全國率先探索保障房區位補償機制和價格補償機制,允許購租偏遠地區的保障房申請人適當享受較大面積保障房,以化解保障性住房供求結構矛盾。

??“允許購租偏遠地區的保障房申請人適當享受較大面積保障房,以化解保障性住房供求結構矛盾。”3日下午,深圳市住建局召開2014年工作會議,今年該局將對重點領域改革實現突破,探索保障房區位補償機制和價格補償機制。

內容來自sina新聞

??會上,記者瞭解到,2014年深圳市保障性安居工程超鼓山區民間二胎借貸額完成建設任務,供應套數創歷史新高。其中,開工3.1萬套、竣工2.74萬套、供應3.1萬套,分別完成目標任務的124%,110%,111%。此外,2014年全年,深圳市公積金歸集資金338億元,累計歸集總額1099億元,累計繳存職工人數達到802萬人,歸集規模躍居全國第三。在保障房監管方面,深圳市住建局不斷加大保障房騙租、騙購、欠租等違規行為處罰力度。2014年,住建局共收回保障性住房557套,啟動收房程序104戶,依法清理追繳1047戶欠租人租金,收回租金231萬元。


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