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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/08345964550451889488359.shtml

??國務院批復的《關於支持廣州南沙新區深化粵港澳臺金融合作和探索金融改革創新的意見》(簡稱金改15條),是廣州市首個經國務院批準實施的金融專項政策,也是《南沙新區發展規劃》獲批後第一個經國務院批準實施的專項政策,將對南沙新區創新發展金融、科研等高端服務業,提升城市發展內涵,加快國傢戰略新區和自由貿易園區建設產生巨大推動作用。近日,乘李克強總理考察廣東的東風,廣東省綜合改革發展研究院、廣州大學廣東發展研究院在廣州大學桂花崗校區舉行第九屆桂花崗論壇,為南沙金融改革和推進廣東自貿區建設建言獻策。

??專傢們就如何更好地發揮南沙新區政策、區位、產業優勢,力促南沙新區未來發展和自貿區建設等問題,提出瞭許多建設性的觀點:一是南沙金融改革創新必須從底層做起,不能僅僅著眼高端好高騖遠,尤其要貫徹李克強總理提出的“普惠金融”核心理念,立足改革,放低門檻,做實老百姓高興的普惠金融創新;二要明確定位,南沙金改決不是轉移廣州老城區的金融機構,而是要立足做“增量”文章,整合粵港澳臺的金融資源,在南沙發展多核心、多圈層的金融產業集群,為珠三角、華南地區乃至泛珠三角服務;三是要結合南沙實體經濟找準金融改革的落腳點,突出重點,縮小口子,攻其一點,做實做優做強,先做好南沙最“接地氣”的航運金融、造船金融、汽車金融,以及保稅交割倉、服務貿易等實體經濟。專傢們認為,越基層越要集中政策資源,轉變行政職能,減少審批。建議南沙區精心梳理國務院批復的金改15條政策,先易後難,逐步推進自貿區建設。

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專傢為南沙金融改革和自貿區建設建言獻策

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