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201704230445樹林區民間二胎借貸台北小額借款現金週轉

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

購房多贈面積免費午餐給維修留下隱患

居住在沈陽渾南新區的小何向記者反映，他傢負一層的地下室常年滲水，找物業和房產部門卻都不給修。物業踢皮球，而房產部門則表示，因地下室為贈與面積，屬於個人所有，不在房產部門維修范圍之內。

內容來自sina新聞

黃曄介紹，贈送面積在涉及一層花園、地下室、頂層露臺這些區域時，會出現開發商無權贈送的可能。例如，在購房合同中明確標註開發商贈與的地下室、露臺屬於公攤面積，那麼開發商的贈與就屬違法行為，贈與行為無效。隻有非公攤面積，開發商才有權支配。

同樣遇到贈與面積維修難困境的，還有傢住鞍山市立山太平街的王女士。2006年她購買一處100平方米的頂樓做婚房，開發商贈送瞭60多平方米的屋頂露臺。可房屋剛過瞭保修期，就出現大面積漏雨問題，不得不揭蓋大修。王女士申請動用維修基金，才瞭解到不符合申請條件南庄鄉農地貸款額度。房產部門表示，房頂已經被開發商設計為露臺並在購房時贈與瞭業主，業主擁有瞭露臺面積的使用權。也就是說，原本屬於公共面積的屋頂被開發商轉手變成瞭個人面積，而維修資金隻針對公共面積。

"不要隻看到便宜，還要看到贈送之後的隱憂。"沈陽市房地台新房屋信貸利率多少任何問題免費諮詢民間房屋信貸設定產律師黃曄表示，上面出現的隻贈送、不負責維修的案例，對消費者來說還算幸運的，有的贈與本身就是違法的，消費者面臨贈與合同無效的風險。

"買一樓送地下室"、"買頂樓送露臺"、"買房子贈送私傢花園"......消費者對開發商購房多贈面積的促銷活動，應該是再熟悉不過。不過這種贈送卻暗藏貓膩，近日記者采訪幾起案例註意到，多贈面積有的涉嫌違規，有的給維修留下隱患。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/09012250887.shtml