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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

西城被曝光違建開始自拆

 ■ 對話

  羅亞蒙:中央應當下大決心予以堅決整治。治理違建,根本出路在法治化。首先從立法層面,應該加大對違法建設的處罰。像人濟山莊這樣的違建,如果發生在美國,業主是要坐牢的。在中國呢?就是拆掉瞭事。更可怕的是,在一些地方,隻要交很少一點錢,違建可以變合法,這樣的法律變相鼓勵瞭違法建設,在這個背景下讓政府部門做好這個工作很難。全國人大應該修改《中華人民共和國城鄉規劃法》,建立對違法建設業主更嚴厲的懲罰措施,違法建設必須拆除,嚴重者應追究其刑事責任。

  城管大隊相關負責人表示,瞭解到業主建陽光房是防止高空墜物,就同意瞭物業提出的拆改方案,即保留1.6米寬左右的頂蓋,然後在頂蓋旁邊加裝防護網以減少高空墜物對二層住戶潛在的安全隱患。按照已經批復的拆改建議,這四個違建陽光房將把外立面、窗戶等結構拆除,但保留1.6米寬的頂蓋,以便解決高空墜物隱患。據介紹,這個方案改造起來也比全部推倒重建時間更快,同時也能節省社會資源。

 應建立城管內部考核機制

  "三招可治違建業主不開門"

  記者在現場看到,有工人在拆除二層露臺的四處違建陽光房的門窗和外立面,西城城管大隊相關負責人稱,"今天以業主自拆為主,如果業主有要求我們可以幫拆。"

  羅亞蒙:主要是不想管。這是一個城管內部考核和問責機制的問題。江蘇淮安就建立瞭違法建設的問責機制,將其納入政績考核,重獎重罰,那裡的違建沒拆不掉的。

 拆除違建須人人平等

  新京報:如何才能讓目前這樣的拆違高潮變成一種長效的工作機制延續下去?

  違建業主王先生表示,"之前有關工作人員專門在小區舉行瞭現場辦公會,聽取瞭四戶違建陽光房業主的情況介紹,同意瞭物業部門提出的拆改方案。

  城市管理學者羅亞蒙表示,治理違建根本出路在法治化,嚴重者應立法追究業主刑事責任

  新京報:很多地方的城管表示,經常發生違建業主不開門、不接受調成功鎮土地貸款額度查的情況,導致無法測量違建的實際面積,對違建的查處一拖好幾年。

  羅亞蒙:這種說法是故意推諉。至少有三種方法可以解決違建業主不開門接受調查的問題。第一是在違建業主門上貼告知書並以適當方式發佈公告,同時拍照、錄像,作為告知違建業主的證據。

  第二,城管部門請求公安機關提供公務協助。城管沒有進入私宅的強制權,但可以請求公安機關提供公務協助找到當事人配合調查。

  第三,依法提請法院判決強制執行。入戶調查其實主要是要查清違建的面積,入不瞭戶,但可以通過其他方式進行面積估測,比如拍照錄像後由規劃部門提供違建事實的證明固定證據。隻要違建事實確鑿法院就可以判決。

  新京報:既然違建查處不難,為什麼還有很多違法建設存在多年拆不瞭呢?

內容來自sina新聞



  昨日9時許,西城區右安門內大街10號院1號樓二層,陽光房上的門窗被拆下。這是北京嚴打違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室日前曝光的五處居民違建中的一處。

  其次,執法過程中要堅持法律面前人人平等,嚴格執法,公平執法,同時,城管部門應該建立對查處違法建設工作問責和考核機制。

  第三,目前,在法治不健全的情況下,整治違建必須一把手支持。肆無忌憚搞違建的人,主要是有權的、有錢的、有名的,很多人物城管得罪不起,如果沒有一把手支持或借助輿論的力量根本不敢動。今年浙江省委書記、省長親自部署浙江拆違,成效顯著。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/0車貸信貸桃園桃園車貸信貸車貸信貸新竹北埔車貸信貸8042407126.shtml

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