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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:


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??在放款時間方面,目前上海大多數銀行可以保證在1個半月左右放款。渣打銀行因為可以做預審批,所以放款速度較快,通常1個月以內可以放款。

??友利銀行8.5折的推出,將北京首套房利率下限再次拉低,也使得這一小眾的外資銀行為更多人所認識。

??上周,上海銀行及恒生銀行下調瞭房貸利率,廣發銀行重啟房貸業務,中信銀行取消瞭優惠利率的限制條件,總體來看,上海的房貸政策依舊呈松綁態勢。上海共有4傢銀行調整瞭房貸政策:上海銀行首套房利率由基準上浮1%下調至9.5折;恒生銀行首套房利率由9.5折降至最低9折;廣發銀行停貸多月之後重啟房貸業務,首套房為基準上浮10%,相比其他銀行的低利率不具備吸引力;此外,中信銀行此前規定,要獲得9.5折利率需要存貸款總額15%的定期存款,但是本月這一限制被取消,優惠變得更加親民。

??目前,萬里區房貸試算北京共有20傢銀行提供折扣利率,優惠占比69%,較之前增加約8%,增幅明顯。在這20傢銀行中,有16傢銀行提供9折優惠,為首套房貸款的主流利率。

??受6傢銀行調整利率的影響,上周北京10大最低利率銀行的排名變動較大:友利銀行以8.5折位列首位,提供8.8折的銀行數由3傢降至1傢,此外,隨著工商銀行下調房貸利率,目前四大國有銀行首套房利率全部為9折。

??上海:4傢銀行調整房貸政策 優惠利率占比達83%

臨近春節 北上廣深四城房貸利率仍呈下調趨勢

??在二套房利率方面,除廣發銀行傢利率為基準上浮20%,廣州銀行上浮15%以及平安銀行停貸以外,其他20傢銀行二套房利率均為基準上浮10%。其中在二套房首付成數方面,招商銀行及光大銀行規定首付最低6成,其他銀行最低均為7成。

??廣州10大最低利率排行中,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行及交通銀行五大國有銀行均榜上有名。國有銀行中,建設銀行利率最低,為9.3折 ,工商銀行、農業銀行、交通銀行及中國銀行均為9.5折。

??在央行宣佈降準當周,北京房貸市場變動較大,但房貸利率總體依然呈現降勢。融360的監測數據顯示,上周,北京共有6傢銀行調整房貸政策,表現為“4降2升“,平均利率利率跌破9.3折,創2014年以來的最低紀錄。

內容來自sina新聞

??融360表示,在現實中,這些條件通常都難以達到,意味著這些優惠利率基本上“名存實無”。

??在利率最低10大銀行中,不少銀行設置瞭較高的準入門檻。如農業銀行規定,購買10萬以上的理財產品或者由合作中介推薦的優質客戶才可能享受9折優惠;渤海銀行要求貸款額在200萬以上且對客戶資質要求較高;大新銀行規定,客戶有50萬以上的定期存款才可獲得9.4折利率優惠。

??融360的監測數據顯示,上周北京共有6傢銀行調整瞭房貸利率,4傢銀行利率下降,2傢上調。利率下調的銀行分別是渣打銀行及中信銀行首套房利率由基準降至9折,工商銀行及花旗銀行由9.5折降至9折。

??上周,在深圳10大最低利率銀行中,排名前三位的依舊為匯豐銀行、郵儲銀行及北京銀行。

??國內最大的在線金融搜索平臺融360,今日發佈京滬廣深四大城市的房貸周報。數據顯示,雖然臨近春節,但在央行降準影響下,北上廣深四城市房貸利率仍呈現下調趨勢。

??與其他一線城市相比,深圳首套房利率的差異性較大,最低利率低至8.8折,最高利率高達基準上浮30%。也正因如此,受個別銀行首套房利率畸高的影響,深圳的平均房貸利在一線城市中最高,但是主流利率卻低於廣州,排名第三。

??二套房利率分佈方面,在29傢銀行中,除4傢銀行停貸以外,其他25傢銀行二套房利率均為基準上浮10%。

??上周,調整房貸利率的3傢銀行分別是,花旗銀行首套房利率由9.5折下調至9.3折,交通銀行由9.7折下調至9.3折,光大銀行與交通銀行的變化正好相反,利率由9.3折提高至9.7折。

??二套房方面,上周,在25傢銀行中,提供基準利率上浮10%的銀行有19傢,提供基準利率上浮30%的銀行有2傢,停貸銀行有4傢。

??上述3傢銀行利率調整之後,深圳地區首套房主流利率發生瞭些許變化。1月第三周,深圳利率主流利率反彈至9.5折,但上周,提供9.3折的銀行增至6傢,首套房主流利率時隔3周重新回歸9.3折。

??上周,上海10大最低利率銀行的排名發生瞭一些變化,恒生銀行因下調利率而進入到10大最低利率銀行的排行中。

??二套房利率分佈方面,在24傢銀行中,除花旗和平安2傢銀行停貸以外,有21傢銀行利率為基準上浮10%,上海農商行為基準上浮15%。

??北京:房貸利率4降2升 現最低8.5折優惠

??廣州:僅1銀行下調房貸利率 匯豐8.8折優惠政策或收緊

??臨近春節,廣州的房貸市場表現平靜。融360的監測數據顯示,上周,廣州23傢銀行中,僅郵儲銀行下調首套房利率,總體房貸政策繼續保持寬松,9.5折為首套房貸款的主流利率。

??上周,郵儲銀行將首套房貸款利率由9.5折下調至9.2折。值得一提的是,此次下調利率,郵儲銀行並未設置任何準入門檻,這意味著普通購房者獲得9.2折利率的機會大大增加。此外,1月份額度緊張的情況有所改善,郵儲銀行表示目前申請房貸,一個月左右即可放款。

??截至上周,廣州共有14傢銀行提供優惠利率,其中有10傢有9.5折,為首套房貸款的主流利率。目前,廣州地區首套房平均利率約為9.7折,優惠利率占比約為61%,基本延續瞭1月水平。

??目前,匯豐銀行仍以8.8折優惠利率排在10大最低利率排行之首。但是融360最新獲得的消息顯示,匯豐銀行已經將8.8折限量名額由全國800名降至200名,優惠政策明顯收緊。有傳聞稱,匯豐8.8折優惠4月起或將取消。

??在首套房利率方面,廣州房貸市場23傢銀行中,除匯豐銀行提供8.8折、郵儲銀行提供9.2折、建設銀行和渤海銀行提供9.3折之外,有10傢銀行提供9.5折利率優惠,為首套房貸款主流利率。此外,有6傢銀行提供基準利率,2傢銀行首套房利率為基準上浮10%,平安銀行1傢停貸。

??在首套房利率分佈方面,上周,在融360所監測的24傢銀行中,僅匯豐銀行1傢提供8.8折利率;農業、渤海、郵儲、恒生4傢銀行提供9折優惠;大新銀行提供9.4折;提供9.5折利率的銀行最多,數量高達13傢;提供9.7折、基準利率及基準上浮10%的銀行分別是華夏銀行、上海農商行和廣發銀行;此外,還有2傢銀行停貸。

??融360房貸分析師袁媛預計,隨著二套房貸款政策的松綁,未來銀行在制定二套房貸款政策時將越來越呈現出個性化,主要體現在二套房的認定標準、二套房首付成數及利率等方面的差異。

??深圳:房貸利率2降1升 9.3折重新成為主流利率

??雖然深圳房企風波尚未平息,但是從房貸市場的表現來看,深圳地區各銀行的信貸政策並未因此而產生大面積的調整。融360的監測數據顯示,上周,深圳共有3傢銀行調整房貸利率,花旗和交通銀行下調,光大銀行上升,房貸政策預期收緊的情況並未發生。

??上周,農業銀行及中國銀行雙雙取消瞭8.8折利率優惠,最低折扣上升至9折。根據融360所獲得的最新消息,外資銀行友利銀行推出首套房最低8.5折的超低優惠利率,而且除對客戶資質有所要求之外沒有其他苛刻附加條件。

??融360房貸分析師袁媛認為,從匯豐銀行和友利銀行等外資行的表現可以看出,外資銀行試圖通過推出低於中資行的房貸利率和準入條件,以房貸領域為出發點打開知名度,提高用戶認可度,進而打開中國的市場。

??融360房貸分析師袁媛預計,未來幾個月,深圳地區利率仍將圍繞目前的利率水平小幅變化,不會大起大落,總體將保持穩定。

??在首套房利率分佈方面,在融360所監測的29傢銀行中,分別有1傢銀行提供8.5折及8.8折利率;有16傢銀行提供9折優惠;有5傢銀行提供9.5折優惠;提供基準利率的銀行數為5傢,這也是首套房最高利率;此外,平安銀行、杭州銀行、天津銀行及廣發銀行仍為停貸狀態。

??工商銀行、農業銀行、中國銀行及建設銀行四大國有銀行均榜上有名,除建設銀行最低提供9.5折利率之外,其他三大國有行最低利率均為9.3折。其中,農業銀行的9.3折未設置任何門檻,相比其他銀行政策更加親民。

??上周,北京首套房貸款的平均利率繼續走低,由基準利率的0.935折降至0.921折,約為5.66%,再創全國利率新低。

??袁媛認為,銀行將首套房提高至基準上浮30%,遠高於同一地區其他銀行房貸利率,表明其做房貸業務的態度消極,而廣大購房者面對如此高利率更會敬而遠之,基本等同於停做房貸業務。

??在首套房利率分佈方面,上周,在融360所監測的25傢銀行中,匯豐銀行提供8.8折利率, 郵儲、北京銀行2傢提供9.2折優惠,6傢銀行提供9.3折優惠,提供9.5折利率的銀行有5傢,提供9.7折利率的銀行有光大銀行1傢,提供基準利率的銀行有3傢。此外,還有3傢銀行提供基準以上利率,華夏銀行及廣發銀行首套房最高上浮30%,與二套房利率齊平。

??目前,在融360所監測的24傢銀行中,提供優惠利率的銀行數量高達20傢,優惠利率占比達83%,在四大一線城市中名列前茅。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08555971441161158837209.shtml

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