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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

樓盤不打烊 市民懶捧場

  年初五後,記者走訪市區樓盤觀察到,大多在售樓盤均已開市。或是預料到新春市況清冷,發展商們僅安排少量工作人員值班。與郊區樓盤多彩的新年活動相比,市區樓盤頗顯冷清。

  而另一位房地產代理商高管表示,今年春節期間代理商也比較松懈,"新開盤的不多,我們員工今年都沒有去踩盤。"

  而萬科金色夢想項目也安排人手從年初一開始值班,向到訪客戶派送"福袋",並推出一批單價1.5~1.6萬元/㎡的特惠單位。

  年二十九,位處長隆板塊的公寓項目敏捷華美國際以"跳水"價格推出一批公寓,特價單位單價僅為9800元/㎡起。看中瞭一套總價隻有80多萬元單位的楊先生最後沒有出手,理由是:"覺得樓市投資開始有風險瞭,再看看吧。"

  一些房企則對開年的態度消極。一名大型房企工作人員告訴記者,自己所供職的公司難得在今年春節放瞭十五天"大假",可以過完元宵節再上班。

  記者在郊區踩盤時看到,盡管各大樓盤訪客十分有限,但不乏鉚足勁或變著花樣造勢的發展商。

  老城區的樓盤卻並沒能夠吸引街坊客。記者在荔灣越秀的地鐵盤踩盤時發現,就算不少街坊經過樓盤,也難見願意進去瞭解情況的市民。

  春節期間,碧桂園鳳凰城銷售中心為到場者準備瞭豐富的活動。據悉,鳳凰城2~4房單位可享受總樓價額外9.8折。此外,業主成功推介汽車貸款屏東霧台汽車貸款認購均送5年管理費,外加3萬元車位券。

  另外,陳傢祠地鐵站附近的龍津世傢項目在春節期間也保持開放,銷售人員表示,春節期間訪客量有所減少,每天大概30~40臺。



  郊區樓盤鉚足勁

  面對馬年開局的慘淡,合富輝煌(中國)首席分析師黎文江表示"意料之中"。他認為,目前樓市延續瞭此前成交低迷的趨勢,而未來房企的推盤節奏將要看春節之後市場的需求而定。

  年初六,位於公園前地鐵上蓋的公寓項目捷登都會已開放瞭銷售中心,11時左右,記者在銷售中心僅見一臺客在咨詢。

  市區樓盤不打烊

  年初五,在天河區的佳潤上品菁園樓盤現場,11時抵達售樓部的記者成為該樓盤開市後的第一臺客戶。整個售樓部隻有兩位銷售人員,樣板房也並未全部開放。負責接待的銷售人員告訴記者,新春期間,該樓盤推出部分特惠單位,帶精裝修均價約2.3萬元/㎡,價格與年前變動不大。

  活動優惠齊上馬

  記者從陽光傢緣獲悉,從年三十至初六(2月5日)七天時間,全市僅網簽成交瞭57套單位,比去年春節同期下降三成。

  首先,在東部樓市的新寵兒蘿崗,記者發現,中海譽城樓盤從正月初一到初七,售樓部每天都舉辦賀歲活動和派送精美禮品,並推出"新春置業五重大禮"。



  在番禺,記者發現,盡管開市的樓盤也推出瞭一些優惠和活動,但現場客流依舊不多。

內容來自sina新聞

  年初五,前來保利大都匯看樓的除瞭記者,隻有一對情侶。

  年初六下午,在奧園城市天地樓盤,有兩組看樓客分別在研究樓盤規劃及價格。該盤公寓產品毛坯單價2.1萬元/㎡。銷售人員表示,這是一口價優惠。算下來,一套65平方米的單位總價比此前的開售價便宜1萬元左右。

  難接到客光值班車貸銀行土地借貸



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/09132599295.shtml

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