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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  活動人氣旺市場很平靜

  品牌品質仍是立足之本

  由於高端項目面向的人群數量較少,一般來說一年隻舉辦一兩次規模較大的活動。如此多的高端項目同時亮相,這在過去是很少見的。業內人士分析認為,高端項目今年7、8月份如此活躍,一方面是因為目前政策有所放松,開發商通過一些活動來觀察和試探市場,看看購房者對於現階段市場有什麼樣的反應;另一方面是因為"金九銀十"即將到來,這是今年賣房的最後一個好時機,通過在7、8月份舉辦一些活動,也為接下來的銷售積累更多的客戶。

  高端項目亮相搶眼球

  活動雖然人氣旺,但高端項目的成交卻並未出現明顯的變化。大連高端項目歷來就是波瀾不驚,很少出現一線城市那種搶購的現象,目前的市場成交依舊延續瞭以往的狀況。當然,盡管高端市場整體平淡,但是相比之下,不同開發商的成交量還是有多少之分的,有的項目可能一個月都成交不瞭一套。

  

  業內人士表示,高端項目最關鍵的因素還是品牌與品質,尤其是在目前這樣的形勢下,購房者越來越謹慎,他們會對品牌和品質越來越挑剔。畢竟每套房子的價格都在500萬左右,甚至超過千萬,再加上後期的裝修費用,這對任何人來說都不是一筆小投入。從品質的角度來說,高端購房群體註重的是細節,包括戶型、園林等各方面,忽略任何一個細節,都可能讓購房者放棄購房;從品牌的角度來說,品牌開發商帶給客戶的是一種信任,尤其是入住之後的服務,對高端項目而言更為重要,也是項目未來保值增值的保證。因此在同等條件下,客戶肯定是優先選擇品牌開發商的高品質項目。

  與剛需產品和改善型產品備受市場關註不同的是,高端住宅在房地產市場上一直屬於小眾的產品,但是這並不影響高端住宅在市場上的地位。最近一段時間,大連一些高端項目在市場上一改以往低調的做法,高端活動不斷,成為平淡市場上的一絲亮色。不過,業內人士表示,在成交量方面,高端住宅的變化與以往相差不大,並未因為政策的松動而提高,觀望仍是購房者的主流心態。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  人氣旺是最近這幾場高端項目活動的共同特點,每場活動的參加人數都達到瞭幾百人甚至近千人,這在以往的高端項目活動中是不多見的。難道是一下子有這麼客戶對高端住宅產生瞭興趣嗎?業內人士表示,此前的嚴格調控讓很多客戶放棄瞭購房的願望,因此也就不願參加什麼活動瞭,但是現在政策松動瞭,一些客戶有瞭想到市場上看一看的想法,其實這就像開發商試探市場一樣,客戶也在瞭解目前政策條件下市場是什麼情況,畢竟屏東哪裡可以借錢信貸年息購買高端項目是一筆很大的投資,客戶不可能不謹慎。

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  某項目營銷負責人認為,對於高端人群來說,購房資格從來都不是限制他們買房的主要原因,因此政策的松動對高端市場影響有限。大傢依舊處於觀望之中,最主要原因還是由於受到宏觀經濟形勢的影響,很多人手上資金緊張,高端住宅並非生活必需品,而且大多數人都認為市場的低迷還將持續一段時間,至少這段時間房價肯定不會上漲,因此大傢並不急於出手。

高端項目頻頻亮相 市場依舊不溫不火

  與剛需產品和改善型產品紛紛打出價格牌不同的是,高端項目在此輪價格大戰中並未出手,多數項目的價格變化不大。對此,業內人士分析說,大連的高端項目數量不多,幾乎每個高端項目都有自己獨特的地方,此外,大連的高端購房群體人數也無法與一線城市相比,因此大連的高端項目在定價時就比較保守。在本身價格就不太高的情況下,即使是市場不太好,這些項目降價的意願也不強烈。

  從上周開始,大連的一些高端項目紛紛揭開瞭自己神秘的面紗。鵬德地產的鵬湖灣別墅項目,面向西山湖,樣板示范區正式開放;一方地產旗下的一方城堡項目舉行全球發佈盛典,依托超五星級的城堡酒店,推出大平層的公寓,且僅僅隻有60套;超五星級華潤大連君悅酒店正式營業之後,華潤星海灣壹號的配套也更加完善,為收官階段的悅府錦上添花。再加上前一段時間億達留莊、南山首府等舉辦的活動,大連的高端項目給人一種"你方唱罷我登場"的感覺。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/06412885192.shtml

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