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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  工作人員還表示，如果在佛山繳存公積金、在外地買房，想申請當地的公積金貸款，需要咨詢當地公積金中心管理部門，以當地政策為準。"公積金貸款是根據屬地原則，在哪裡買房就在哪裡的公積金中心申請貸款。"平鎮區民間二胎房貸利率

  對於新規中的公積金異地互認，佛山公積金中心工作人員表示，一直以來，在外地繳存公積金、在佛山買房的市民，可以在佛山公積金中心申請公積金貸款。

  佛山8年前已認可 異地公積金貸款



  至於新政提到的連續繳存6個月即可申請公積金貸款，該工作人員表示，佛山公積金中心尚未接到這方面的通知。目前佛山申請公積金貸款，基本條件是公積金在本地繳存滿12個月以上，貸款前3個月正常繳存。

  對樓市利好程度難判斷

  樓市又迎來新的支持政策。前日，三部門聯合發佈《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，其中規定瞭公積金將實現異地互認、職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款、適當提高首套房貸款額度等公積金貸款松綁新規。

  廣州市社科院高級研究員彭澎表示，此次公積金貸款新政，一線城市不排除出現差異化執行的可能，但是像佛山這樣的二線城市會與新政步調一致，接下來會出臺相應細則，估計與新政差異不大。

  而公積金新政還提出，住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。記者在佛山公積金中心網站查詢發現，至 2013年末，佛山公積新營區二胎金中心累計歸集資金377.46億元，資金使用率為94.91%。不過，從今年6月1日起，佛山便上調瞭公積金貸款的最高額度：從2013年的30萬元調高至36萬元，提高20%。

  仍需連續繳存滿12個月 才可申請

  記者昨日從佛山市住房公積金管理中心(簡稱"佛山公積金中心")瞭解到，佛山早已認可公積金異地互認，但後兩項規定暫未實施。房地產業研究人士分析，佛山應該會與新政步調一致，本地樓市亦將有一定利好。

  此外，佛山公積金中心熱線12345表示，佛山市公積金面對首套或第二套自住住房的繳存職工，購買第三套房不得公積金貸款。該政策和公積金新政保持一致。

  文/圖 佛山日報記者 葉晨

  記者查閱省內媒體報道發現，早在2006年，佛山公積金貸款就已經向省內其他城市居民開放。佛山公積金中心2013年7月1日發佈的《辦理住房公積金住 房抵押貸款手續須知》，對外地人申請佛山公積金貸款流程有詳細說明：在我市以外城市繳存住房公積金的職工，在我市申請公積金貸款，需提供當地公積金管理部門出具的《住房公積金繳存和使用情況證明》。

內容來自sina新聞

  彭澎表示，公積金貸款新政對佛山樓市將有一定利好，可讓更多人瞭解異地公積金貸款政策、吸引廣州等周邊城市市民來佛山買房，但利好效果有多大則難以判 斷。"公積金貸款放松，貸款更容易瞭，但市民是否因此就選擇買房，這很難說。畢竟買房綜合瞭住房需求、投資時機判斷等多重因素。此外，公積金貸款雖然便 宜，但是開發商更歡迎放款時間快的商貸，部分樓盤還對公積金貸款者提高樓價。購房者會在公積金貸款優惠和買房優惠之間權衡。"

  上海易居 研究院研究員嚴躍進認為，相比廣州，佛山本身中小企業比較多，有很多大專以下學歷的群體在這裡就業，工資收入水平並不高，對於公積金的繳納、提取等沒有很 好的意識。因此，建議當地公積金管理部門要積極對此類政策做解讀，讓當地的就業者能夠真正利用公積金，也能夠真正對公積金繳納的權利和義務有瞭解。

異地交公積金可在佛山貸款買房 8年前已認可



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08464523987.shtml

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