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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??根據某網數據監控中心統計,廣州3月跌價盤TOP10中,排名第一的大城雲山由於在售產品不同,價格環比上月有所下調。大城雲山聯排別墅已售完,目前在售D4棟洋房87-117方的2-3房,毛坯均價7000元/平,享8000抵5萬的優惠,環比2月的報價13000元/平下降瞭46.15%。

廣州樓價優惠縮水 高端樓盤發力推貨

??廣州3月32盤報價上漲,環比上月(63個)減少瞭31個,跌幅高達49.21%,其中近郊五區占20個,其中又以南沙6個為主導,其他區域以番禺、從化、黃埔相對居多。廣州3月漲價盤TOP10中,僅花都的頤和盛世漲幅超過15%;跌價第二名是增城的荔富湖畔,漲幅也不過14.29%。

??豪宅盤陸續推貨

??花都近期新貨繁多,2014全年成交均價僅為9836元/平方米,是增城從化以外成交均價不破萬的唯一一個區域,非常值得剛需購房者們關註,花都的頤和盛世以3月8300元/平方米的報價,環比2月的6600元/平方米上漲25.76%,位居漲價盤TOP1。據悉,頤和盛世此番漲價的原因,是目前項目主推的可觀湖景的樓王單位。

北埔鄉房屋貸款率利試算

??3月是羊年的第一個月,也是樓市傳統的“小陽春”,在2月份樓盤報價已基本調整完畢的情況下,3月樓盤報價變動並不多,據最新統計,2015年3月(統計周期:2.26-3.25),廣州全市僅24個樓盤報價下降,環比上月(40個)減少16個,跌幅達40.0%。

??廣州3月僅有24盤報價下跌,環比上月(40個)減少瞭16個,跌幅達40%。其中降價盤主要集中在番禺、花都這兩個區域,番禺過半跌價盤的降幅超過瞭10%,但降價盤TOP1卻是從化的大城雲山。而南沙作為郊區盤僅有一盤降價——南沙的中央郡降價是由於推出瞭新的樓棟,裝修為毛坯,之前的價格是其他樓棟精裝出售的單位。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08175989550940318122287.shtml

??小陽春降價盤開始減少

內容來自新北市代辦信貸sina新聞

??3月作為樓市傳統的“小陽春”,一般都是每年開發商們發力推貨的起點。在今年,開發商的推貨節奏顯得遲緩瞭許多。直至3月底,樓盤的推新才開始進入正常狀態。記者發現,在3月份盡管推新量不多,但樓盤的優惠力度已經隨著利好政策的不斷出臺而開始收窄。據數據顯示,3月廣州僅有24個樓盤報價下跌。而隨著4月的來臨,不少豪宅項目也陸續入市,廣州一手住宅均價或再被沖高。

??在經歷瞭第一季度的沉寂後,在第二季度不少開發商就已經開始發力推貨。記者瞭解到,不僅樓盤的降價幅度開始收窄,一些高端的樓盤也開始密集推新。上周末,位於天河東的中海原山別墅全新產品璀璨開盤。雖然本次開盤為VIP專場,僅限前期內部認籌客戶,但是首批單位當天熱銷八成。

??記者瞭解到,中海原山別墅位於科學城板塊居住中心,地段優越、交通便利,25分鐘可直達天河、10分鐘范圍內可享受科學城千億成熟配套,是能365天常住的優享別墅。作為幾乎唯一在售的城央別墅,中海原山別墅自全新展示區亮相起就吸引瞭城中富豪的目光,加之項目自帶8萬方私傢原生山體公園、所有產品均為利用山體坡地而建的半山墅。現場銷售人員告訴記者,上周末的開盤為VIP專場,僅限前期內部認籌客戶,但是首批單位當天熱銷八成。據悉,明天將加推少量稀缺產品,包括地上建築面積約187-220平方米(可享空間高達450-600平方米)聯排別墅,和地上建築面積約314-353平方米可享空間高達900-1300平方米的雙拼別墅。

??除瞭別墅產品外,平墅新品也開始亮相廣州。日前,雅居樂·富春山居2015年度新品“再山”公開亮相。此次該樓盤推出的是246平方米奢闊傢族平墅,擁有三面環山的原生態資源,同時盡攬中軸水景園林。據介紹,新品擁有3.6米層高,4.8米開間。


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