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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  相關人士建議,如果畢業後償還助學貸款暫時存在困難,應與學校或銀行保持必要的聯系,爭取與銀行達成延期還款協議,避免在個人信用報告中留下不良記錄。

  在近幾年的就業招聘中,用人單民間二胎 民間二胎房貸轉銀行貸款全省皆可處理位也越來越關註大學生的個人信用狀況。相關人士提醒說,一處失信,處處受制。在信息科技時代,失信者將寸步難行。在校大學生要關註自己的信用報告,建立良好的個人信用記錄。辦理瞭國傢助學貸款的大學生,畢業後應註意按時償還貸款。

  小劉說,因為征信記錄存在9次違約,他被告知銀行貸款利率需上調10%,相當於30年50萬元銀行貸款要多支出近5萬元。銀行客戶經理告訴他,10個辦助學貸款的,有9個都出現瞭這個問題。

  "問題嚴重的話,可能以後都買不瞭房子"。小劉希望以自己的經歷告訴那些即將入學的、即將畢業的師弟師妹們,千萬別忽視自己的"經濟身份證"。"信用記錄全國聯網,中國人民銀行征信中心可以直接查詢。不管畢業後走到天涯海角,信用背一生"。

  本報訊(記者李佳)在光谷工作的小夥小劉,以親身經歷提醒即將步入大學的武漢新市民:千萬要重視自己的"經濟身份證",他因征信記錄受影響,差點買不成房子,最終能貸上款瞭,但要多還銀行近5萬元,"當初瞭解多一點,可幫自己節省近5萬"。



畢業未及時按月還款 助學貸款違約買房多花5萬

  據記者查詢,截至2013年,國傢開發銀行湖北省分行累計向湖北省發放貸款31.66億元,資助大學生54萬人次。

  小劉說:"我又登錄瞭相關網站,才發現都有明文規定:還款時間從畢業之後的第一個月開始算起,與目前房貸的按揭貸款一樣,按月還款。"他介紹,目前各傢銀行房子按揭貸款必須看征信記錄。工商銀行規定,客戶有5次違約記錄,就不能辦理按揭貸款。他輾轉找到農業銀行,因還未突破該行征信門檻,得以貸款。

  畢業後還貸困難

  應爭取延期還款

  提醒>>>

  目前,中國人民銀行已建立全國聯網的個人征信系統。隻要個人與銀行發生瞭信貸業務往來,或者開立瞭個人結算賬戶,該系統就會自動生成個人信用報告。在辦理信貸業務時,銀行通常麟洛鄉二胎代償會考察個人信用報告。

  小劉2007年一考上南方某大學,就申請瞭國傢開發銀行的助學貸款。他昨日告訴記者:"當時有七八頁密密麻麻的條款,我隻是模糊知道國傢助學貸款是無息的,畢業後要還清。"大學畢業3個多月,當地教育局通知他還款,他竟還沒有意識到自己已違約。

內容來自sina新聞

  (記者李佳)

  到武漢紮根後,他打算在光谷買房。這個月去銀行辦理貸款手續後,他懵瞭:銀行客戶經理查詢他的征信記錄,發現有9次違約記錄。問題出在畢業後他沒有及時還款。他從大二開始辦理國傢助學貸款,3年簽瞭3次合同,乘以3個月的逾期,所以是9次違約。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/07434401232.shtml

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