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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??買房貸款簽瞭空白合同,拿到手發現,要提前還款居然要交本金的3%違約金。近日,廣州業主孫先生表示,這件事情確實很坑爹,忍不住要吐槽。誰知,他與同小區買房的業主們私下交流之後發現,遇到這樣問題的不隻是他一人。

??買房簽瞭空白合同

??無獨有偶,方先生與孫先生是在同一傢商業銀行辦理的貸款,他表示,“合同上也寫明瞭,提前還款需要支付本金3%的違約金”。

??工商銀行:不滿一年提前還款的,要收取提前還款額的5%,貸款滿一年後提前還款,則和農業銀行一般,不收取任何違約金。

??孫先生回憶,簽合同當天,工作人員拿出的是空白合同,“我有點不放心,工作人員解釋,購房貸款都是這樣子的,先簽空白合同,隨後處理好瞭再給我已經簽好的合同”,想著要提前還款這事,孫先生就提前還款的問題特意咨詢瞭工作人員,得到口頭承諾“提前還款不用交違約金台中龍井土地貸款”,於是,毫不猶豫的簽瞭。



??交通銀行:對提前還款額有規定,至少為每月還款額的六倍,部分提前還款者可每年免費還款一次。

??兩位業主覺得條款過於“霸王”因而不忿,將此事在該樓盤社區論壇上公佈,引發瞭業主們的討論。“真有此事?我是沒有在這傢銀行做貸款”,業主金先生表示,“不過簽購房合同和貸款合同的時候,我還真沒仔細看,太長瞭,不是法律人士,可能真的看不懂”。也有業主支持孫先生等去討要說法,“總不能吃瞭啞巴虧,問的時候口頭答應提前還款不用付違約金,合同條款就變瞭,不過估計你當時也沒錄音,很難提供證據說明自己被坑瞭啊”。對於孫先生的遭遇,有業主表示同情的同時,也認為他個人的做法也有不妥的,“身邊也有朋友為瞭辦得快就簽空白合同,其實這樣真的很冒險,是在拿自己的錢開玩笑”。

??發現霸王條款

貸款遇霸王條款 提前還貸需付本金3%違約金

??違約金規定確實存在

??借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上,甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請後要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各傢銀行對於提前還貸的要求有所不同,比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金。目前,大部分銀行已經不收取違約金瞭,而部分收取違約金的,也都針對在貸款一年內申請提前還貸的,並且也大多以提前還款額或者利息計算違約金,極少依據本金計算違約金收取的額度。

內容來自sina新聞

??深發展銀行:比一般的銀行要求更為嚴格,一般期限是兩年,二胎利率 2014貸款全省皆可處理至於兩年內的違約金額,則要根據合同來看。

??溫馨提示

??各大銀行關於房貸提前還款的算法和規定:

??招商銀行:不滿一年而要提前還款的,要收取至少相對於實際還款額3個月的利息,而一年之後,則隻需要一個月。

??建設銀行:不滿一年而要提前還款的,要收取提前還款額的3%。 一年到兩年的收取2%,兩年到三年的,收取1%。

??農業銀行:不滿一年提前還款的,以本金*月利率收取,貸款一年後,不會收取違約金。

??中國銀行:不滿一年提前還款的,收取最高不超過六個月利息的違約金, 貸款滿一年後提前還款,和農業銀行一樣,不收取違約金。

??提前還貸需要支付違約金是否正當?據瞭解,違約金的規定在一些銀行確實存在。

??廣發銀行:貸款不滿一年提前還款的,需要收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款,則和農業銀行一樣,不收取任何違約金。

??光大銀行:貸款不滿一年提前還款的,需要收取 3%~6%的利息作為違約金,隻要滿瞭一年則和農業銀行一樣,不需要受違約金。

??浦發銀行:貸款不滿一年提前還款的,有兩種違約金方式,一種是 1.5%的利息,另一種是 3%的利息,而且貸款滿一年之後,也不收取違約金。

??2月9日,孫先生終於拿到瞭合同,瀏覽瞭一下,其他部分大致沒什麼問題,但是對提前還款這一項還是有點不放心。於是,孫先生特意去看提前還款這一項,居然要交本金的3%的違約金,“坑爹呀,眾業主有誰遇到這樣的情況嗎?大傢聯合起來一起去討說法”。


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??通過再三考慮,孫先生終於在上個月下定瞭決心,在廣州番禺區某樓盤買房瞭。付瞭首付以後,接下來就是貸款的流程瞭,“本想通過工行申請房貸,隻是工行流程太復雜,時間上就太拖沓,不想老是惦記著貸款這事,相對而言,某商業銀行貸款速度比四大銀行快出一周以上時間。於是,就向該行申請瞭貸款”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/15395971542898104385708.shtml

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