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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



  據中原地產駿景北苑分行資深營業經理羅定漢介紹,近期東圃板塊大戶型二手成交量有所下跌,放盤價略有下調,如118平方米的天朗明居單位,業主最近將放盤價下調1000元/m2。另一套129平方米的駿景花園單位,單價約2.7萬元/m2,近期業主將放盤價下調瞭2000元/m2。

  值得關註的是,從4月以來,市場上大戶型筍盤數量較年初有明顯上升。梁燕明指出,現時大戶型筍盤的優惠幅度及業主議價空間,均較年初有所增加,業主降價的原因多是為瞭資金周轉。如珠江新城某樓齡十多年的電梯樓物業,年初有買傢出價2.5萬元/m2,放盤業主都不願意賣,但近期卻有業主因資金周轉急售物業,僅以不到2.1萬元/m2的筍價放盤,足足比市場價低近20%。

  急售筍盤增多

  市場上"盤多客少" 大戶型不降價易成"長壽盤"

  珠江新城業主也不淡定瞭

  "4月以來,大戶型二手房的客盤比趨於1:1,成交多集中在老城區和珠江新城,隻有少部分在番禺沙灣板塊和白雲金沙洲板塊",市內120平方米以上的大戶型二手房成交均價月23614元/m2,比去年同期上漲26%。周峰指出,價格變動並非行情好轉,隻是成交結構發生變化。據合富置業統計數據分析,4月以來二手大戶型物業交投最活躍的區域是天河區,約有四成多的大戶型成交個案落在天河區。此外,荔灣和番禺兩區也是大戶型物業成交較為活躍的區域。



  (大洋網-廣州日報)

  在付款方式上,越來越多置業大戶型的買傢選擇一次性付款。滿堂紅市場數據顯示,在今年前4個月的120平方米以上二手房買賣交易中,約有45%的買傢選擇一次性付款,比去年受到"政策末班車"而激增的39.7%更驚人。

  中原地產市場主任黃燕飛表示,"大積"單位市場需求不多,成交量一向不及"細積"的兩三房,而且成交速度也較慢。據周峰介紹,即便是擁有優質學位的老城區中小戶型二手房,如業主按照市場價放盤,從放盤到成交,普遍需1個半月。而客源少、門檻高的大戶型二手房,業主的放盤時間則更長,市區盤普遍需4~5個月,郊區盤起碼要小半年的時間,一不小心就熬成"長壽盤"瞭。



  受到房地產市場走弱及銀行房貸政策收緊的雙重影響,二手樓市步入淡季已是不爭的事實。特別是面向改善型買傢的大戶型二手房,由於買傢"難貸款"且首付比例不斷提高,加上限購政策未放松,購房名額仍是"稀缺品",目前成交量處於低位。多位中介人士表示,對於資金雄厚且仍有購房名額的買傢而言,蘆竹信貸房貸土地借貸信貸年息眼下的樓市淡季,二手房源選擇較多,且業主心態有所減弱,不失為入手大戶型二手房的好時機。

  "現時廣州二手市場大戶型物業成交占比在17%左右,成交比例與去年同期基本持平。" 合富置業市場經理梁燕明表示,大戶型交投活躍度不及中小戶型,主要是二手大戶型買傢以改善型換房客為主,物業總價較大,買傢群體范圍較窄。而改善型買傢的購房需求也不及"剛需"買傢迫切。另中原地產成交數據顯示,4月迄今,120平方米以上的二手房買賣成交量僅占總成交的13.2%,"大積"二手房成交占比較低。

  在外圍板塊,大戶型二手房下調放盤價則更普遍。番禺華南板塊的"大積"二手房,現時放盤價普遍下調9%,當中不乏知名豪宅樓盤。中原地產錦繡銀灣高級營業經理黃榮光透露,現時星河灣有一套面積約251平方米的大單位,此前放盤價在580萬元,業主看市場走弱,下調放盤價約至540萬元。

  大戶型更易成"長壽盤"



  不降價難成交

  中原地產黃榮光為大傢分享瞭一個最近成交的二手房買賣個案,一套星河灣電梯低層單位,面積約149平方米,原放盤價為350萬元。放盤一年後仍未見動靜,而業主卻因要赴外地發展,近期狠心下調40萬元,以總價約310萬元、單價約2.1萬元/m2成交。據瞭解,該盤的市場均價約2.2萬~2.3萬元/m2。

  梁燕明表示,大戶型物業的放盤業主,若是急售,業主大多將價格定在低於市場價的位置,以求盡快出售套現。近期有一宗番禺華南板塊的二手房成交個案,買傢是改善型的客戶,已出售瞭舊居套現,在看房兩個星期後,相中瞭一套140平方米的四房單位。當時該房業主以略高於市價的230萬元放售,買傢對這套物業較為滿意,但要業主降價才願意買。經過一番討價還價,最後業主降價10萬元,以220萬元成交。從目前的成交情況分析,比市場價便宜7%~10%或以上的大戶型房源,較能吸引改善型買傢出手。

  二套房貸如杯水車薪



  45%大戶型買傢一次性付款

  滿堂紅研究部高級經理周峰亦透露,今年4月,經滿堂紅促成的二手房交易中,面積在120平方米以上的案例僅占6.3%,成交占比和成交量均低於去年同期。此外,多位中介人士受訪時表示,以目前一、二手房的市場存量來看,大戶型存量較多,但符合購買資格及資金條件的買傢較少。"盤多客少"使二手房大戶型的成交日趨緩慢。

  周峰各銀行房貸利率比較2016~軍公教房屋貸款該如何增貸修繕貸款表示,這主要受房貸政策緊縮的影響。因置業120平方米以上物業的買傢,大多是二套房客戶。按現行的房貸政策,二套房買傢需籌集七成首付,而在實際操作中,"銀行的評估價比實際成交價低,明明是貸三成房款,最後到手的往往隻有兩成。"這對於二套房買傢而言如杯水車薪。因此,在"房貸難"的節點上仍堅持入市的大戶型買傢,要麼是用"賣N買一"付瞭八成房款的買傢,要麼就是原本"不差錢"、具備一次性付款的實力豪客。

大戶型二手房不降價,難成交。

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樓市陷僵局急售筍盤增多 大戶型難賣

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08262747299.shtml

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