201704262337二胎借款利息怎麼貸款比較會過件 雲林二胎

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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08185978679671246861769.shtml

萬科今年前兩個月銷售額連續下滑

??萬科昨日發佈的公告顯示,2月萬科實現銷售面積75.6萬平方米,銷售金額83.9億元。相比1月錄得196萬平方米的銷售面積和232.1億元的銷售金額,萬科上述兩個指標在2月出現瞭61.4%和63.8%的大幅環比下滑。北京商報記者對比發現,與去年同期相比,萬科的銷售面積和金額也同樣出現瞭23.8%和30.9%的減少。

苗栗市二胎房貸利率此外萬科也公佈,1-2月該公司累計實現銷售面積271.6萬平方米,銷售金額316億元,比去年同期下降7%和20%。萬科並未在公告中說明2月業績下滑的原因。

實際上,今年首月萬科的銷售額就出現瞭16.1%的同比下滑,業內人士對其原因分析稱,一方面與上年同期數值較高有關,另一方面,由去年四季度提前透支潛在需求所致。分支票信貸年息借貸增貸轉貸析認為,萬科2月銷售額的持續下滑是需求提前消耗的延續。“去年底多重利好消耗瞭部分需求,年初並無刺激政策的大環境也導致萬科的銷售額在2月也未能抬頭”,一位不願具名的房產分析師稱。

另值得註意的是,2月的春節假期也客觀上影響瞭房企的銷售額。據悉,不論是需求較為集中的一二線城市,還是三四線城市,在今年春節假期期間都展開瞭促銷活動,但受假期原因及整體市場因素影響,樓市基本處於“休眠期”,交易遇冷也影響到瞭萬科等全國性企業的整體交易量。有觀點認為,前兩個月銷售額連續下滑的萬科,在3月將面臨銷售壓力。不過也有業內人士稱,日前,央行再次降息,這將有利於降低購房人按揭成本,政策的利好有望在3月起效,從而一定程度上拉升房企的銷售額。

內容來自sina新聞

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