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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

中國社科院當日舉行2014年度創新工程重大科研成果發佈,由中國社科院副院長李培林參與主編的《社會藍皮書:2015年中國社會形勢分析與預塭仔圳重劃區缺錢急用哪裡汽車貸款測》亦正式發佈。

社科院藍皮書房價居中國社會關註度首位

藍皮書顯示,目前,北京的房屋租賃市場仍不成熟,法規和管理都落後於市場需求的快速增長,導致租房青年處於惡劣境遇中,引發不滿情緒,進而更強化他們購房的欲望和迫切性。大量低收入的職場新人不能承受正規租賃市場的租房,隻能轉向非正規市場尋求低租金房源,從而導致群租和黑中介屢禁不止。

“總體來看,圍繞房價、食品藥品安全、物價、失業等社會問題的解決,政府出臺瞭多種措施並取得瞭一定的效果,但尚未徹底改變上述社會問題的現狀。這些問題依然是影響民眾生活質量改善、生活水平提高的最主要問題。”藍皮書稱。(完)

藍皮書指出,多年累積的房價漲幅及2013年全國房價的快速上漲加劇瞭人們對住房問題的擔憂。2003年以來房價的關註度一直位於前三,2009年和2014年更是位列榜首。

??中新社北京12月24日電 (記者 張子揚)中國社科院24日發佈的《社會藍皮書》調查顯示,就目前中國存在的主要社會問題來看,房價、食品藥品安全、物價、失業、貧富分化等列前五位。

“盡管在住房市場化過程中,城市居民的住房質量得到瞭極大改善,但房價高企也使得相當部分的住房剛需人群及改善型需求人群逐漸被住房市場邊緣化。因此穩定住房價格、釋放住房剛性需求及改善型需求,對於提升人們生活水平、推動經濟發展的意義重大。”藍皮書稱。

值得關註的是,這份藍皮書還用較長篇幅闡述瞭“租房居住將會成為北京青年就業者的士林區房屋貸款率利試算主流居住模式”。

藍皮書稱,北京高房價的現實使絕大多數青年就業者不得不選擇租房居住,隻有部分事業發展得較好的青年和父母能夠提供較大經濟資助的人有能力在市區購房,其他的人將在郊區和衛星城購房居住,但購房的年齡將會推遲。

“這也就是說,大多數青年就業者將在相當長的時期裡租房居住,並且在出租房中建立傢庭和生育子女。租房族必然構成瞭青年就業者的主體部分,並且其中一部分新入職場的低收入者必然無力承受高昂的房租。”

另外,藍皮書還指出,食品藥品安全問題是近年來中國民眾反映強烈的重大基本民生問題。隨著城鄉居民生活水平的不斷提高,保障食品藥品安全已成為民眾的強烈願望,成為政府改善民生的重要任務。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08335953678780626417043.shtml

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