201704251327雲林縣小額信貸 何謂二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  自2012年2月起,湘江700約150名業主陸續走上維權之路,從一盤散沙到眾志成城,從東南西北的陌生人到親密無間的好朋友。兩年維權,他們患難與共,一起找政府協商、靜坐吃盒飯,甚至采取過激的行為圍堵南二環......用他們的微薄之力挽救這棟爛尾樓。

  2013年12月,嶽麓區政府召開瞭湘江700項目善後處置推進工作會議。

  2013年12月18日,由長沙市嶽麓區人民政府出面,召開瞭湘江700項目善後處置推進工作會議。會議指出,承建商順天集團應力爭在45日內,全面完成項目主體工程建設掃尾,嶽麓街道指導陽光靳江公司全力推進附屬工程建設,保證附屬工程與主體工程完工時間基本同步。如果45日內能完全竣工,也就意味著湘江700,長達2年之久的維權路終告段落。

  2012年6月30日,本應是湘江700業主收房的日子,但項目售樓處早已人去樓空。多名業主隻能采取到樓盤處堵路的方式來進行維權。

 零散復工整體項目尚欠三千萬

爛尾樓湘江700 維權 聖鬥士的坎坷重生路



湘江700善後處置推進工作會議紀要

  2012年4月16日,100多名業主集體向長沙市政府上反映,政府非常重視,表示積極處理,開發商法人代表陳湘在湘西落網。

  從嶽麓區政府發佈的《湘江700善後處置推進工作會議紀要》中獲悉,區政府對湘江700的善後處置決心之大,明確瞭推進項目復工的牽頭協調人及責任人,對復工的責任主體、資金缺口、後期復工後的保障、竣工驗收等一系列問題進行指導和明細。此番會議,給湘江700眾多業主吃瞭一顆"定心丸",尤其"45日內"竣工的時間期限,讓他們又一次看到瞭希望。

  2012年3月,部分業主集體向嶽麓區政府反映,與嶽麓區信訪局相關部門、承建商一起開協調會,提出瞭三種解決方案。

  2013年8月,所有業主集體找長沙市政府維權。

湘江700小區內部情況

  再訪爛尾樓湘江700,遠觀項目主體以及外立面基本完工,近觀小區綠化、門窗玻璃等掃尾工程並未完成,現場隻有少數工人緩慢施工。業主張先生表示,項目內部還有樓梯扶手、水電燃氣等細節沒有完工,附屬工程包括消防、強電、弱電、人防和圍墻尚未完成。

 回首維權之路:

  2011年11月份,湘江700開發商法人代表陳湘,以陽光靳江開發有限崙背鄉土地貸款額度公司名義抵押湘江700部分車庫和2號棟部分樓層向高利貸借款畏罪潛逃,債主來到湘江700鬧事。

  2012年2月13日,100多名業主來到湘江700樓盤現場舉行維權活動,長沙各大媒體紛紛報道,隨後長沙市公安局嶽麓分局立案並通緝抓捕陳湘。

  "現在隻派少數人去做事,還沒有大面積復工。"湘江700的業主王先生告訴編輯,由於項目尚欠三千萬缺口,有些東西跟不上,隻能零散復工。而資金漏洞,順天集團將出資一千萬完成主體工程,另外兩千萬附屬工程由陽光靳江公司負責籌措,嶽麓街道負責指導協調,工商銀行司門口支行依法給予後期工程建設資金支持,全力保障湘江700後續的按揭貸款放款。

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  2012年11月7日,湘江700事件終於有瞭起色,項目現場舉辦瞭一場復工儀式,政府人員、施工方順天集團等多方參與其中,嶽麓區政府專門為湘江700項目成瞭善後處置工作協調領導小組辦公室,施工方順天集團最終答應恢復施工。

  2013年5月,所有業主集體找湖南省高等法院協商。

  2013年7月,所有業主集體找嶽麓區政府協商。

  新浪樂居訊(編輯夢田)放眼2013年長沙樓市,一派新興樓盤的喜慶祥和,而回首曾經的樓市失意者--爛尾樓湘江700,歷經開發商跑路、欠債停工近一年、50餘次維權後,本月終於盼到具體的竣工日期,對150多名業主來說,這一新進展仿佛久旱的甘露令人欣慰。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/16553843306.shtml

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