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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

   2外資進入利於結構調整

  "這有助於厘清政府與市場在養老服務資源配置上的邊界,明確政府的兜底職責,同時,為社會力量參與養老服務'松綁'。" 中國老齡科學研究中心副主任黨俊武認為,應充分發揮社會力量在養老服務業中的作用,依靠市場促進老齡服務供給的增加和服務水平的提高。

  市場人士分析,養老服務業涵蓋老年人衣食住行、生活照料、用品生產、醫療服務、文化健身娛樂等多個領域,涉及面廣、產業鏈長、發展潛力巨大。在 當前一些經濟領域投資趨於飽和、產能嚴重過剩的背景下,加快發展養老服務業,特別是鼓勵民間投資和境外資本加盟經營,有助於調整投資結構、拓展消費需求, 推動中國經濟轉型升級。

  8月16日舉行的國務院常務會議指出,要分層分類提供養老服務。公辦養老機構重點做好為無收入、無勞動能力、無贍養人和撫養人、失能半失能等生活困難老年人提供無償或低收費服務。通過簡化和規范程序,減免行政事業性收費,支持社會力量舉辦專業化養老機構。

  "僅僅依靠政府的力量還不能完全解決近2億老人的養老問題。" 中央財經大學社會保障系主任褚福靈對本報記者說,政府目前關註的養老服務對象主要還是民政重點關註的"三無"、低保和特困老人,而對一般的社會老人還沒有 力量照顧到,所以必須和市場相結合,借助市場的力量達到社會資源的優化配置,讓普通老人也能享受到較完善的養老服務。

  "外資進入我國養老服務業是瞄準瞭中國巨大的養老市場"。褚福靈指出,外國投資者之所以看好這一產業,是看中瞭中國數量龐大且增長迅速的老齡人口和養老市場的缺口。

  近日召開的國務院常務會議指出,要在政府"保基本、兜底線"的基礎上,推動社會力量成為發展養老服務業的"主角";支持社會力量舉辦專業化養老機 構,鼓勵境外資本投資養老服務業。專傢認為,我國人口老齡化形勢日益嚴峻,而養老服務業還處於發展初期,僅靠政府力量難以滿足養老需求。鼓勵和引導民間投 資、境外資本進入養老服務業,不僅可以破解養老難題、改善民生,也是調整投資結構、拓展消費需求、推動經濟轉型升級的切入點和著力點。

  當前我國養老服務業還處於發展初期。專傢認為,鼓勵境外資本的進入,可以充分吸收國外養老服務業的先進管理手段和服務理念,借鑒其經驗技術優勢,促進相關產業服務質量和水平的提高。

養老產業政府不再包辦 鼓勵外資加盟經營

  "我國是世界上60歲以上老年人口最多的國傢,失能老年人口和高齡老年人口的數量也是世界上最多的,這麼大的服務需求,僅僅靠傢庭、社區、政府 都不能解決,必須統籌發揮各個主體的作用。" 黨俊武認為,放開民間投資、境外資本進入養老服務業既能滿足老年人多層次需求,改善民生,又能激發市場活力,補上行業發展"短板"。

  "養老不僅是重大社會問題,而且蘊含著巨大經濟潛力。" 中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍指出,"在政府保障基本養老服務的前提下,通過鼓勵民間投資發展養老服務業,既可以引導投資進入短缺領域,又能培育新的有效需求,增強中國經濟未來發展的動力。"

  洲子洋重劃區建案怎麼貸款比較會過件 1養老產業政府不再包辦

  3滿足多元化養老需求

  近年來,我國不少地方出臺政策措施鼓勵外資進入養老服務業,國外的養老服務機構開始試水我國養老市場,並結合我國國情探索出一些適合中國消費特色樹林區房屋二胎的服務模式,形成瞭較為先進的專業化養老服務體系。

內容來自sina新聞

  根據民政部公佈的數據,截至2012年底,我國60歲及以上老年人口已達1.94億,占總人口的14.3%,預計在2013年突破2 億,2034年突破4億。另一方面,截至2012年,全國每千名老年人擁有的社會養老床位數僅為21.5張,城鄉養老機構"一床難求"的情況十分普遍。

  "相當一部分國外養老機構定位於我國中高端客戶群體"。褚福靈認為,社會養老體系的建設應以滿足養老需求為出發點。"從這個意義上講,盡管外資 養老機構的服務價位較高,受眾較為有限,但有助於滿足人們日益多層次、多元化的養老服務需求,可被看作我國社會養老體系的有益補充。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08473453453.shtml

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