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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

但上述12月的網簽數據中包括瞭7852套各類保障房和近1900套自住房,剔除此兩類住房,實際成交的純商品住宅約為1萬套。這一水平事實上和2013年9月1.0484萬套的水平基本持平,不及去年3月和1月均超過1.3萬套的水平。

華爾街見聞上月文章援引安信證券宏觀研究首席分析師高善文的預測稱,今年二季度前後房產市場下跌將告一段落。高善文在報告中指出,現在絕對的成交面積已經超過2013年的高點,這一加速看來還在繼續。由房地產下降所帶動的經濟的下降過程還未結束,但它正接近尾聲,在今年二季度以後,這一下降的力量一定會耗竭,甚至還會略早一些。

“從去年9月30日房貸新政發佈以來,北京樓市受到瞭普宅標準調整、公積金新政、11月22日央行降息等實際利好的影響,吸引瞭不少此前觀望的需求入市,促成瞭樓市四季度成交量的顯著反彈。”

《北京日報》援引偉業我愛我傢集團副總裁龍潭信貸房貸胡景暉評論稱:

業內人士分析認為,“9·30”信貸政策松綁,對首套房認定標準放松,加上此後的降息,利好政策疊加,刺激瞭市場需求的釋放,帶來成交量的攀升。

與2012年和2013年相比,2014年北京樓市成交水平走低。特別是在前三季度,除8月商品住宅成交量突破萬套外,其餘月份成交量都在8000套以下。四季度,商品住宅成交量明顯開始上升,連漲3月,從10月的9550套增長到12月的1.9317萬套。與新房一致,北京的二手房成交走勢也在“9·30”新政後才築底回升。

上月中國樓市已傳出年末銷售強勢崛起的好消息。申銀萬國數據顯示,截止2014年12月25日,12月當月中國全國一手房累計成交24.8277萬套,同比增長27%,環比增長16%。如德意志銀行整理的下圖所示,自2014年9月以來,中國40個主要城市每周房屋銷售量快速回升,12月25日當周銷量超過瞭2013年3月的高點。

樓市復燃:北京12月新房網簽量大漲創5年新高

北京市住建委最新發佈數據顯示,2014年12月,北京市住宅新房網簽量為19893套,環比大漲62.1%,同比大漲72.92%,這一數據為2009年12月創下的20516套第二高值,並超出瞭2013年3月19398套的前期高點。地產服務商偉業我愛我傢數據顯示,2014年12月,北京市新建商品住宅成交均價為每平方米2.5703萬元,環比上漲7%,同比上漲1.1%。

??去年四季度放松信貸的新政明顯刺激房產市場需求,去年12月北京新建住宅網簽量創五年新高,成交價環比同比均上漲。一線城市的樓市走勢往往被看成全國樓市的風向標,作為一線城市代表的北京年末樓市量價齊漲,印證瞭房地產市場加速回暖的趨勢。

胡景暉認為車貸信貸雲林麥寮車貸信貸,不能單純將12月成交數據翹尾理解為,純商品房市場大幅反彈升溫。他預計,2015年,市場成交中保障房、自住房占比維持較高水平的情況還將持續。本月臨近春節,受到假期、天氣因素的影響,北京市住宅新房市場的成交量將出現一定幅度的回落。不過,包括保障、自住房在內整體應將仍能維持在萬套左右水平,價格將受自住房成交的影響整體趨穩。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08105957659181493579372.shtml

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