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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  1、深化地方金融改革創新:推進小額貸款公司業務創新,率先開展未分配利潤轉投放貸資金試點;完善全產業鏈金融服務模式,推動區內骨幹企業抱團申報民營銀行試點,積極向上級監管部門申請設立特色產業的第三方支付平臺。

  2、強化金融機構體系建設:年內成功推動南粵銀行、廣州銀行、華夏銀行等3傢銀行機構設立支行;新增紫金財產、鼎和財產、華泰財產等3傢保險分支機構及2傢小額貸款公司,實現全區10個鎮(街道)全覆蓋。

  順德區區長黃喜忠此前調研金融工作時表示,資本是實現順德戰略轉型和長遠發展的重要支撐要素,今後金融系統要繼續發揮職能作用,為引領和推動全區城市升級和產業轉型作出更大貢獻,爭取在五年內打造資本市場的"順德板塊"。

  相關鏈接

  民資的活躍令區域經濟獲得飛躍發展。為積極引導民資進軍金融服務,順德在去年出臺《金融業發展"十二五"規劃》鼓勵民企參與組建地方金融機構和各類金融創新服務平臺。

  作為小傢電行業龍頭,2012年時新寶電器出口總額已居行業第一,此次IPO募集的資金超過7億元,主要投向小傢電生產基地項目、傢用電動類廚房電器技術改造項目等,有望帶來約17億元的新增收入。

  場外興旺

  順德企業資本運作好事頻傳,背後亦少不瞭政策"四兩撥千斤"的作用。三年前,順德一口氣出臺《關於推動企業上市的工作意見》和《區企業上市扶持辦法》,企業上市最高可獲千萬元獎勵。

  國內IPO重啟,首批獲得發行批文的5傢企業中,順德的新寶電器名列其中,即將登陸A股中小板。新寶電器控股股東公司--東菱集團有關負責人說,這將是新寶再出發的一個裡程碑。

  順德構建健康 金融生態四大舉措

資本市場 順德板塊加速成型

  早在十多年前就已上市的美的、科達機電等龍頭,無論是規模、盈利或行業排名均有出色表現,成為眾多順企的好榜樣。如黃喜忠所言,企業看到上市有"著數",才會發自內心地、主動地上市。

  作為A股市場最大的白電上市公司,美的每天均運作大量資本,成立民營銀行等同打造一個專業金融平臺來降低財務運營成本、增強資金運營效益。同時,更有利於在提升傢電主業未來業務的開展,增進上市公司價值。

  IPO重啟

  3、加快金融誠信環境建設:完善社會誠信體系載體後續建設;完成對信用數據采集和管理標準規范的編制工作,推動關聯信息系統框架和"信用順德網"專用信息發佈平臺的搭建和運營。

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  例如,在順德農商銀行前十大股東名單裡,就有美的、東菱、順威等民企。去年,萬和集團成為揭東農信社的大股東。二十年前,萬和就曾出資參與建立民生銀行。而順威也持有上海農村商業銀行0.1%的股權。

  順德金融辦數據顯示,截至目前,順德上市公司已有13傢(上交所1傢、深交所8傢、港交所新店房屋貸款大同區房屋借款4傢),但這一數字有望在本月底遞增至15傢。此外,美的、盈峰等企業還在區外控股瞭小天鵝、上風實業等6傢上市企業,且數十傢企業已進入上市籌備階段或表達瞭上市意向。

  目前,順德的融資擔保公司、小額貸款公司機構數量分別達11傢和10傢,合共撬動民營資本超過30億元,為推動民營資本向金融資本轉變起到良好示范帶動作用。

  涉足銀行

  延續2013年在場外市場快速擴容的好勢頭,2014年初順德企業在場內市場上市之路迎來開門紅。廣東新寶電器股份有限公司成為IPO重啟以來全國首傢中小板發行企業,緊接著,位於樂從鎮的歐浦鋼鐵物流股份有限公司獲得上市批文,將於本周五啟動新股發行。

  僅隔一周,歐浦鋼鐵物流股份有限公司也喜獲批文,最快將於申購後的兩周上市。招股意向書顯示,歐浦擬發行不超過3939萬股,募集資金5.4億元,投入到倉儲中心、加工中心和電商中心建設項目,致力成為行業領頭羊。

  目前在場外交易市場掛牌的順企數量已達42傢,其中天津股權交易所6傢、廣州股權中心6傢、前海股權交易中心14傢、廣東金融高新區股權交易中心16傢。加上在場內的19傢,目前資本市場的"順德板塊"已增至61傢。

  主板、中小板、創業板、三板、四板--正三角形完整的、多層次的資本市場建設,在順德已呈現雛形。為確保對多層次資本市場的系統管理,順德設計開發"順德區資本市場信息服務系統",指導企業進入合適的資本市場平臺,規范金融中介服務機構的操守行為。

  對於大部分中小企業而言,門檻較低的場外交易市場因而具有強大的吸引力。順德首傢登陸天津股權交易所的企業--三揚科技股份有限公司不到半年就嘗到甜頭:不僅銀行給予更大額度信貸,美譽度也大幅提升,直接令訂單與銷量直線上升。



  順德民資從實業延伸至金融

  日前,美的集團發佈公告,公司正籌劃重大事項,公司股票自1月8日開市起停牌。有業內人士分析稱,此舉或與美的正籌建民營銀行有關。去年9月,美的正式向廣東省金融辦申請民營銀行牌照。

  去年10月,天交所廣東運營中心在順德政府幾番努力下落戶大良。今後,順德企業在"傢門口"就可完成掛牌。"運營中心落戶,標志著順德發展多層次資本市場的目標又向前邁進一步。"順德區副區長喬吉飛說。

  順德民資涉足銀行業,最終結果將令相關產業鏈獲得整體的提升。目前,順德中小企業融資仍有一定難度,大銀行均設置較高門檻。如美的籌建民營銀行,上下遊眾多中小企業可較易獲得貸款支持,不但有足夠資金發展,也形成主業的推動力。

  事實上,美的"產融結合"不過是順德民資從產業經營向金融服務延伸的又一個亮點。在此之前,順企就已通過多種參股方式進入銀行業。



去年12月,威德力木工機械實業股份有限公司成為順德首傢登陸天交所的木工機械企業。/佛山日報記者丁銓攝



  兩傢企業將率先圓上市夢

內容來自sina新聞

  同時,順企選擇上市還看重參與資本運用過程中對自身的規范、完善,增強核心競爭力。威德力木工機械實業股份有限公司在去年12月登陸天交所,該公司董事長何培鎏說,通過上市改變傢族式運營模式,以現代企業管理應對行業競爭。

  多層次資本市場體系現雛形

  4、推進處置非法集資工作:積極開展打擊和處置非法集資的具體工作,實現全年非法集資零案例。

  (文/佛山日報記者莫璇)





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08233871250.shtml

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