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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  按照中信裡昂的測算,從2000年到現在,空置房有1000萬套,按每套100萬元的均價估計,大概是10萬億,占GDP大概18%。報告估 計,未來兩三年空置量還會以每年300萬至400萬套的速度增加,到2017年很可能會是1800萬套,其占GDP比例是約35%。

  不得不承認,中國正在面對樓市下行的壓力,包括福州、杭州等多個二三線城市傳出救市的傳言。據不完全統計目前傳聞醞釀救市的城市超過10個,其中作出若幹調整的城市已有6個。

  陳東琪表示,"二季度從主要信號指標看,(經濟)下行還有一定壓力、慣性,但下行中出現一些積極變化,在一定時滯後,經濟可能會比悲觀預期者好一些。"

  反觀中國樓市,研究機構看空確屬事出有因,從一些數據看來房地產市場的確存在不少問題。

  5月16日,最新一則消息顯示,宏觀調控政策"微刺激"的說法首次在正式場合被肯定:國傢發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪國新辦新聞會上表示,二季度經濟將繼續承壓,"微刺激"反映瞭適時適度調節的特點。

  也許,正如諾貝爾經濟學獎羅伯特·席勒說的那樣,"我難以直接回答。"席勒不會冒風險來預測中國樓市,他說:"或許來一次危機,讓新興經濟體學會更理性地繁榮是件好事。"

內容來自sina新聞

  5月15日,融創中國現正與宋衛平、夏一波及壽柏年,就建議向彼等收購綠城中國已發行股本不超過30%的權益進行磋商。對此,多位市場人士均認為,宋衛平拱手出讓綠城中國,正是對當前樓市市況感到"心力交瘁"而選擇退出。

  觀點地產網 上周,唱衰樓市之聲此起彼伏,眾多國際知名機構多預測中國樓市泡沫開始破裂,行內業內一片哀鳴。

  事實上,無論是從地方政府救市到央行公開發聲研究住房信貸政策,再到發改委肯定"微刺激"說法,都凸顯瞭管理層面對此輪樓市異動的重視。

  在他看來,減稅、鼓勵中小企業創新等都屬於"微刺激"。微刺激這個詞,還是比較能夠反映適時適度調節的特點。

  然而,國內樓市異動牽涉眾多,也許房地產開發商的發出平鎮區民間二胎房貸利率的信號才是市場最直接的反映。

  加上早前浙江奉化興潤置業和廣東惠州光耀地產的資金斷裂個案,以及更多未被發現或未被註意的類似情況,是否能夠說明中國房地產開發商的日子真的不再好過。

  野村證券公佈的一組數據表明,在2014年第一季度,26個省份中有四個省份的房地產投資是負值,投資下降可能導致地產開工和銷售水平滑坡,甚至會波及GDP增速。

  而來自中信裡昂近日調研報告顯示,中國現有住宅平均空置率達到15%,2014年會成為真正的房地產市場拐點,市場銷售量開始收縮。其中,三線城市最嚴重,現在空置率可能達17%、18%,再過兩三年可能超過20%。

觀點評述來一次危機 或許會更理性地繁榮

  無可厚非,中國房地產市場正處於下行通道,而且對中國經濟的發展影響重大而且深遠。

  那麼,未來房地產市場是否繼續有下行的慣性?

  中國人民銀行副行長劉士餘5月12日召開住房金融服務專題座談會,明確提出,要優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品房的貸款需求,並合理確定首套房貸款利率水平,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款等。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08584148920.shtml

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