201704101335冬山鄉土地貸款額度 2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  該項目一期兩棟高層房源已基本售罄,此次推出的樓王位於其中一棟高層的頂層,面積超過900平方米。

內容來自sina新聞

  綠城·黃浦灣曾在幾乎沒有公開推廣的情況下創造瞭86套豪宅一天之內被預定一空的"傳奇"。

  據上述項目負責人透露的最新數據顯示,綠城·黃浦灣已售出的產品成交均價在10萬元/平方米左右。在樓王面市之後還將推出二期全新房源,最終價格仍未確定。

  該地塊一旦推出,綠城·黃浦灣便可坐收升值之利。三灣鄉土地貸款率利最低銀行比較

  綠城·黃浦灣占地面積約4.7公頃,總建築面積約26萬平方米,由7幢精裝修高層公寓組成,是外灘濱江一線的豪宅項目。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08142693467.shtml

  從全球豪宅市場來看,倫敦、紐約、洛杉磯、香港等世界金融中心的豪宅均價遠遠超過上海、北京、廣州等中國一線城市。隨著上海建設國際金融中心步伐不斷邁進,豪宅市場升值空間依然旺盛。

  

  有業內人士認為,在國內股市走低、通脹預期、人民幣升值壓力以及資金缺乏投資渠道的市場現狀之下,勢必會導致天價豪宅成為富豪們資產保值升值的投資選項之一,尤其是對於"買一套少一套"的天價豪宅市場,更會聚焦富豪階層的眼球。

  綠城·黃浦灣總價2.3億樓王面市領銜外灘天價豪宅

  事實上,在過去的2013年以及2014開年,上海豪宅市場表現相當不俗。如眾多富豪們青睞的黃浦江濱江板塊2013年成交天價豪宅套數占到全市成交套數的44%。

  另有消息顯示,上海市中心新天地板塊標桿高端項目翠湖天地第一季度二手豪宅成交量也相當可觀,一個月就成交瞭16套房源。此外,徐匯區還成交瞭一套裡弄房,單價高達23.9萬元/平方米。

  據綠城·黃浦灣相關負責人介紹,此次與總價2.3億元樓王共同推出的,還有一套面積將近680平方米頂層復式房源,同樣價格不菲。

  萊坊2014《財富報告》顯示,未來十年,亞洲"十億富豪"將超越歐洲,中國超高資產凈值人士數目將激增80%,可以預見中國未來的豪宅市場並不缺少資金來源。

  [ 在國內股市走低、通脹預期、人民幣升值壓力以及資金缺乏投資渠道的市場現狀之下,勢必會導致天價豪宅成為富豪們資產保值升值的投資選項之一 ]

  對於綠城·黃浦灣所處的上海外灘金融集聚帶核心區域的黃浦濱江板塊,上海建設國際金融中心的規劃及發展讓這一板塊的價值充滿瞭想象空間。

  有消息稱,就在綠城·黃浦灣旁邊的董傢渡13、15號地塊,最快今年內就將推向市場。按照規劃,該地塊將打造成一個集商業、辦公、酒店於一體的商業綜合體項目,項目將囊括8棟高層建築群,成為外灘地區的全新地標。



綠城黃浦灣總價23億樓王面市 領銜外灘天價豪宅


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  近日,上海外灘的綠城·黃浦灣一套總價高達2.3億元的豪宅面市,這一價格將刷新上海濱江豪宅的天價紀錄。

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