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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

  報告警告稱,住房供求已經失衡,房價面臨全面平溪區二胎代償失控,如果不及時推進改革,那麼市場還將出現大起大落。多年的樓市調控實踐證明:我們距離把房價控制在合理水平,還有很長一段路要走。

  幾乎所有人都不諱言,中國房地產市場存在泡沫,觀點的區別在於,這個泡沫有多大、是不是危在旦夕。王石的表態非常激烈,有人則相對溫和。比如綠地集團[簡介最新動態]董事長張玉良認為,中國有一些地方房價偏高、放量過快,但是總體還是有需求的市場。在資深財經評論員葉檀看來,中國的地產泡沫有些奇怪。

  其實,對於"中國樓市泡沫"的論調並不新鮮,很多人曾和日本、美國泡沫破滅的過程加以類比,佐證這一判斷的正確性,但結果是,除瞭在海南、溫州、鄂爾多斯等個別地方,這一預言仍然遲遲沒有兌現。

葉檀:樓市泡沫還沒破很奇怪 三線城市風險最大

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,根據國傢統計局數據顯示:2013年3月,全國70個大中城市中有68個城市房價出現環比上漲。今天(8日)有媒體報道說:社科院公佈的報告指出,房地產市場再次出現全面反彈,表明住宅市場重調控、輕改革的思路需要做出全面調整。

  社科院報告指出:受2012年底房地產交易量大幅放大的影響,2013年新增房產供給將相對偏緊,而存量住房供給則取決於調控政策走向。就全國平均狀態而言,持續的"求大於供"是推動價格上漲的重要因素。

  最新數據顯示,當前主要城市樓市成交量開始下行,但房價仍呈上漲之勢。百座城市住宅平均價格自2012年6月以來,連續第11個月環比上漲,同比則是連續第5個月上漲,漲幅擴大至5.34%。

  如今的市場現實是,一方面,需求依舊很大,與此同時,手握大把房子的人,包括使用種種手段突破限購限制的人仍然很多,北京市房屋中介協會會長李文傑指出,包括國五條在內的舉措短期內會導致市場降溫,但是,簡單一個交易環節的控制政策難以真正解決問題。

  李文傑:現在是購買成本增加,但是持有成本並不高。任何交易環節的稅費起到的作用都是短期的,真正要想遏制投資、投機性需求,應該盡快地將房產稅落實到細則上。

  社科院的報告中強調,2013年中期以後,當交易環節的所得稅調控效果不理想,甚至助長房價、惡化市場環境時,一些城市住房持有稅政策有望加快實施。

  有媒體發表評論稱,如果不能根治土地財政,消去地方政府對土地及房地產市場的依賴,並實現不動產聯網登記,再多查漏補缺,也難以逃脫越調越漲的怪圈。財經評論員馬光遠認為,調控思路必須調整,而加快住房信息系統的建設是重中之重。

  馬光遠:供應問題到現在已經不是任何問題,再也不用用折騰式的行政調控,更重要的是,必須為房產稅、二套房貸、個人所得稅的繳納、限購政策等等奠定一個信息基礎。

長沙樓市5月開盤預告

  葉檀:現在房地產從指標來看,的確是存在泡沫的。比如說房地產總市值占GDP的比率、房價收入比(住房價格與城市居民傢庭年收入之比)、還有租金回報率(月租房獲得租金同房屋價錢的比值),從幾個指標來看的話,我們國傢的泡沫已經超過瞭當時日本或者是美國房地產泡沫高峰期的一些數值瞭,但是非常奇怪的是,到現在還沒有破,而且交易量比較大。

  葉檀認為,出現這樣的情況原因有二:一是民間的購房資金擁有量超過瞭業界想象和統計數據,每一個個體購房者的身後可能是整個傢庭、甚至傢族的力量;二是每年數百萬的應屆畢業生在一定程度上夯實瞭房地產市場的需求基礎。葉檀認為,現在風險最大的地區,反而是中西部的三線大同區二胎房貸利率城市。

  葉檀:像北京、上海、廣州這樣的城市,我們以前覺得跟當地的人均收入比價格過高,但是因為它的吸附能力非常強,從現在的交易來看,絕大部分是剛性需求,有可能並不存在我們所想象中的泡沫。危險的是一些資金和人流不進入,但是房價又比較高、人均收入又比較低的中西部城市或者是三線以下的城市。(記者陳亮、莊勝[最新消息價格戶型點評]春、韓秀)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/09083139866.shtml

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