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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  以往,房地產市場在進入瞭12月中下旬,就會因為聖誕新年假日的臨近而呈現出優惠幅度增加,購房者想要趁年底優惠幅度較大時出手入市,但今年房地產市場一直保持較高的成交數量,全國70個大中城市成交均價一直保持在上升通道,業內普遍看漲市場走勢。而有消息稱,年底部分銀行又停止放貸,所以抄底更加無從談起。在此情況下,業內提醒購房者,"抄底"行情已經無從談起。

新聞彌陀區民間二胎借款來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08532553900.shtml

  專傢認為,政府方面一直倡導支持合理的購房需求,不僅對銀行等相關部門起作用。對購房者而言,也應該在置業上回歸理性,切忌被滿天飛的樓盤廣告混淆視聽,一股腦搶奪類似地鐵房、學區房、河景房等房源。而忽視那些真正性價比高的樓盤項目,被花哨的宣傳口號和優惠額度所誘惑。

津城歲末樓市暖冬 抄底行情不再有

  購房者張先生直言:"一旦今年年底買瞭房子,萬民間房屋信貸借款年息利率多少免費諮詢試算一明年初房價降下來豈不虧瞭?如果現在不買,假如以後房價漲上去瞭,或者以後開發商不實行優惠,那不也虧瞭?"據記者瞭解,抱有張先生這種購房困惑的人不在少數。"12月我們樓盤的銷量還不錯,而這些買房人並不是看準項目的優惠力度大,而是房子與他們需求相吻合,所以決定出手。"津南區某房地產項目銷售人員表示。一位房地產資深人士指出,今年年底各傢樓盤的優惠力度基本上沒有太大變化,而時下開發商普遍看好市場,剛需購房者紛紛入市,所以年底並不會出現購房者預期的"抄底行情"。

  樓市暖冬 抄底無從談起

  歲末年初,以往是人們討論最多的買房時機。"抄底"一詞是買房人在年終關註的焦點。到底是今年買還是明年買?開發商年底優惠到底有多大力度,要不要搭上這趟末班車?買房人多少有些矛盾。業內表示,今年房地產市場一直保持在上升通道,而年末樓盤優惠力度未有增加,抄底行情已經無從談起。買房還是要根據個人計劃進行。

  買房還要從合理需求入手

  本市河西區的王先生一直盼望能在房價下降時買房自住,不過他發現眼下買房門檻明顯提高瞭:"今年我就一直關註著房價,眼瞅著房價一點點升高,而銀行利率優惠取消,我算瞭一下月供,申請60萬元、20年期限的貸款購房,月供要比去年高出幾百元。"

  業內提醒,以下兩種情況的購房者應該根據自身需求決定,合理及理性地買房置業:一是面臨結婚、子女入學等實實在在的自用需求,要提早做好買房計劃;二是面臨換房的置業者,買房同時需要衡量自身經濟實力,不必盲目追求過大面積的房型。買房重在合適,房子是商品,既然買瞭,就要能承受降價帶來的風險,同時買房應該根據自身的需求來決定,合理以及理性買房置業往往比沖動、盲目購房更靠譜。文/王成晴

內容來自sina新聞

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