201704230226台中市民間二胎房貸利率 代償2胎怎麼貸款比較會過件 房貸二胎

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  

  記者曾在某個開發商的活動上與一位洋名人發生小沖突,原因在於記者向這位洋名人提問"你到中國大多是受房地產商的邀請,在這麼多項目當中哪個項目給你留下最深印象?"想不到這個平庸乃至有點"擦鞋"的問題卻引來洋名人的激烈反彈,聲稱:"我從30年前開始訪問中國,但隻受過3個房地產項目的邀請,何來'大多'之說?"活動結束後,記者在互聯網查詢該洋名人過去一年在中國的行蹤,他在365天內參觀過的房地產項目或者出席的房地產活動"有名有姓"的就有5個,而自從洋名人炒A股出名後至今已有大概10年,這10年間在中國"撈金"無數,你說他在房地產活動賺的錢還少嗎?

評樓市 空軍為開發商站臺為哪般?

  最近記者參加一個開發商舉辦的活動,活動請來一位曾以"房地產綁架中國經濟"的著名專傢易憲容。照理說,唱衰行業的專傢不太受開發商待見,不過這位專傢自稱已參加過該開發商在內地的十幾次活動。一位地產行業人士對記者表示,大江南北這麼多房地產項目,像這位專傢都忙著"走穴"掘金,哪有時間坐在新化區土地貸款率利最低銀行一張安靜的書桌前做學問?

  一位L姓專傢因唱衰中國經濟而走紅,這些年出場價碼節節上升,記者在不同開發商邀請的活動上聽過這位專傢的演講,記得第二次聽時非常驚訝:"天啊,他是原樣復制我第一次聽到的演講啊,從2008年全球金融風暴說到內地4萬億救市方案,全部是一模一樣的表述。"聽多幾次,記者也習以為常瞭。相信各大開發商都清楚這位專傢是"一招鮮,吃遍天",但因專傢面對的觀眾每次都不一樣,專傢時不時也更新一下數據內容,但"中國經濟得病"等主要內容依然伴隨專傢走遍大小開發商的各個場合。

  

  說實在,這些年房地產活動已變成"註意力經濟",凡是出名的專傢要價都很高,因為他們像明星一樣享有很高的知名度,記者也樂於采訪。專傢們也非常善於提高自己的知名度,其中一個良方是專註唱空或者唱多,出位的言論如"房地產綁架中國經濟"或是像每年必說樓市將大跌50%的謝國忠,他們在民眾心中的"辨識度"非常高,至於他們所說的言論是否正確,早在盛產"15分鐘名人"的快速消費年代被一個又一個的熱點所淹沒。

內容來自滿州鄉二胎sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/15414095590.shtml

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