201703301304商用不動產二胎年息借貸增貸轉貸 急用現金 信用貸款率利最低銀行是哪一間

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  看好、看漲臺北的主因,還是來自對大陸市場的開放。對大陸投資人而言,臺灣是新開放可以來購買的地區,而臺灣地區房地產本身的穩定、安全性又相當夠,獲利雖不如大陸各大城市的飆漲迅猛,但對於資金要的安全保值,又能增值的綜合考慮,臺北應是非常好的城市選擇。



內容來自sina新聞

  從二月農歷年起,經清明節長假,再到剛剛過去的五一勞動節黃金周假期,筆者有限人脈就接待瞭十組以上朋友自大陸各地來的朋友,而且幾乎都會談到在臺灣購買房地產資產的話題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/11022236247.shtml

陳金富大陸人為何鐘情臺灣飯店業

  相較日本的大印鈔票房地產仍處於谷底、韓國的房市大跌(摻雜瞭北韓因素)、大陸地區政府強力調控、新加坡的投資者也叫苦連天,亞太地區可能隻剩臺北和香港是業者還笑得出來的兩個地區,而臺北後市還持續看好、看漲。

  確實,今年開春以來亞太地區的房地產市況,臺灣地區算是相當好的熱區。四月下旬新聞媒體上的標題多是刺激消費者購房的標題:桃園地區二年漲32%、新北市雙和捷運沿線年漲7%、實價登錄後看屋人數多三成、臺中漲10%、今年房屋中介店增512傢??

  筆者今年來訪的大陸地區朋友中,有兩組人是專程來購買嘉義縣身分證汽車貸款房地產,且都是來看觀光飯店、或可建飯店用地,動用資金都是二至三億人民幣現金,必要時可以再加碼,甚至備妥匯豐銀行、花旗銀行搭配融資。來之前就帶來相當完整的數據,下飛機都直接看標的物,觀光旅遊都是附帶經過、隨便看看。

  由前段所述,可見大傢對兩岸和平交流,都深具信心,否則這些大款們哪會如此手筆投資臺灣?而且選擇的標的物都是要長期投資高達十年才可以回本的飯店業?其中一位朋友一語道破:"如果要投資漲價就賣掉的房地產,我要選擇我熟悉的大陸地區、大陸城市。但兩岸觀光、全方位的交流,未來幾十年都越來越旺,所以在臺灣投資觀光飯店,除瞭經營利潤好之外,更可以賺房地產增值,這種機會可不多。

  我問朋友臺灣飯店經營成本熟悉嗎?人力成本占最大宗,這對熟悉便宜人工的大陸企業,可以適應?

  "香港房地產比臺灣貴的多,薪資高約30%,物價也高於臺灣,臺北房間售價一點也不亞於香港,你看這兩年臺灣飯店業,一定是暴利!"這答案更直接瞭當!



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