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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  我國首次明確不動產登記城鄉統一

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08284360064.shtml

我國首次明確不動產登記城鄉統一



  日前,國土部、財政部、住建部、農業部、國傢林業局聯合下發《關於進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》,明確要 求結合國傢建立和實施不動產統一登記制度的有關要求,將農房等集體建設用地上的建築物、構築物納入工作范圍,實現統一調查、統一確權登記、統一發證,力爭 盡快完成房地一體的全國農村宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作。

  農村違法宅基地和集體建設用地必須依法補辦用地批準手續後,方可進行登記發證

  國土部有關負責人表示,十八屆三中全會提出建立城鄉統一的建設用地市場,改革完善宅基地管理制度的要求,推進確權登記發證工作是實現這些改革目 標的產權基礎和法律保障,對農民基本財產權利意義重大。同時這項工作也是不動產統一登記工作的重要組成部分。為避免增加群眾負擔,減少資金浪費和重復投 入,該項工作必須與不動產統一登記工作一並考慮,統籌謀劃。



  這是不動產登記工作部際聯席會議制度建立以來,有關部門首次聯合發文明確不動產統一登記(貸款秘訣)房貸最佳辦理方式城鄉統一。對賦予農民更多財產權利、保障農戶宅基地用益 物權、建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地"農地入市"等重大改革具有基礎性作用和非常重要的意義。也標志著集體土地確權登記發證工作步入新 的階段和高度。

  《通知》要求,全面加快農村地籍調查,統籌推進農房等集體建設用地上的建築物、構築物補充調查工作。各地要以服務和支撐登記發證工作為切入點, 兼顧建立城鄉統一的建設用地市場、改革完善宅基地制度等土地制度改革、信用貸款借貸是甚麼任何問題免費諮詢不動產統一登記建設的實際需要,因地制宜確定調查方法和精度,積極穩妥推進本地區的 農村地籍調查工作。

  考慮到各地情況千差萬別,為避免政策"一刀切",《通知》明確要求地方以現有登記發證有關文件為基礎,針對本省實際問題,進一步細化完善有關政 策和技術標準。堅持農村違法宅基地和集體建設用地必須依法補辦用地批準手續後,方可進行登記發證。地方政府要按照2013年、2014年中發1號文件要求 將確權登記頒證工作經費納入財政預算,切實保障工作開展。各地優先選擇房地合一的地區開展房地一體的登記發證試點,為全面鋪開工作積累經驗。

  分析人士指出,此次五部門的通知從全面深化改革的高度,強調瞭戶籍制度、農村土地制度改革缺一不可,我國不動產統一登記乃至整個不動產管理改 革,也必須從難點重點所在的農村突破,從以城鄉統一為基礎,確認、保護農民的不動產權利破題,打破城鄉二元結構,破解城市建設用地與農村集體建設用地不平 等難題。

內容來自sina新聞

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