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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

宜蘭縣貸款金額遠洋11億摘房山長陽地塊 春節前迎土地出讓小高峰

  據瞭解,該地塊約50000平米的住宅建築用地,50%以上的住宅用地將建設保障房,因此現場競拍也顯得比較沉悶,在達到價格合理上限後僅經過十幾輪就被遠洋摘得。近期,北京市國土局官網掛出20餘宗土地等待出讓,春節前北京還將迎來一批土地出讓高峰。其中包括通州運河核心區8宗地塊、朝陽區崔各莊地塊、豐臺盧溝橋地塊、豐臺南苑地塊等。

  新浪樂居訊(編輯 宋雲龍)2014年1月9日北京國土局公開拍賣房山區長陽鎮一宗住宅用地,在經過25輪競拍後,遠洋以11.44億配建27000平米"限價商品房"摘得該地塊,溢價率47.99%,折合樓面價13887元/平米。

八德土地貸款  根據北京市國土局公開資料顯示,拱辰街道及長陽鎮(良鄉高教園區4號地)09-05-10地塊地塊位於房山區拱辰街道辦事處,建築控制規模為82379平方米,底價7.73億元。此次出讓後該地塊將配建27000平米"限價商品房",該類住房限價為9800元/平米。今天參與競拍的房企還有:遠洋、萬科住總聯合體、金地、天恒置業、旭輝、東亞、城建、合景泰富、永同昌等9傢房企。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/17082572921.shtml

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